Exclusivité
Réf. 461431LUCE
Description du bien
SPÉCIAL INVESTISSEURS 8,8 % DE RENDEMENT BRUT CONSTATÉ
Vous recherchez un investissement locatif clé en main, avec une activité déjà en place et des revenus réellement générés
Découvrez au centre ville à Montluçon, cet ensemble immobilier composé de 3 appartements vendus meublés, actuellement exploités en location courte durée via Airbnb.
LES CHIFFRES A RETENIR
Prix : 250 000 euros net vendeur
Revenus locatifs 2025 : environ 22 000 euros
Rendement locatif brut constaté : 8,8 %
Taxe foncière : seulement 515 euros/an
229 nuits réservées en 2025
5 années d'expérience en exploitation Airbnb
Note voyageurs : 4,83/5
Distinction Coup de coeur des voyageurs
Les 3 appartements sont vendus meublés, permettant à l'acquéreur de reprendre une activité existante sans avoir à créer l'exploitation de zéro.
Les logements bénéficient notamment de :
Climatisation récemment installée dans les 3 appartements
Double vitrage partout
Mobilier et équipements nécessaires à l'exploitation
Cage d'escalier en très bon état
Porte d'entrée blindée neuve facture disponible
Cave et digicode
UN INVESTISSEMENT AVEC UN HISTORIQUE CONCRET
5 années d'exploitation Airbnb, une note de 4,83/5 et environ 22 000 euros de revenus générés en 2025 permettent au futur acquéreur de disposer d'un historique concret de l'activité.
MONTLUÇON : UN CADRE ATTRACTIF POUR LA LOCATION COURTE DURÉE
A proximité, les visiteurs peuvent notamment découvrir la cité médiévale et le Château des Ducs de Bourbon, le MuPop Musée des Musiques Populaires, le Jardin Wilson, le Parc des Ilets, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et lieux de sortie du centre-ville.
POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT POUR UN INVESTISSEUR ?
3 sources de revenus locatifs dans un même ensemble
Activité Airbnb existante depuis 5 ans
Revenus 2025 réels d'environ 22 000 euros
Rendement brut constaté de 8,8 %
Taxe foncière particulièrement faible : 515 euros/an
Excellente note voyageurs de 4,83/5
Appartements vendus meublés
Climatisation récente dans les 3 logements
Double vitrage
Parties communes rénovées
Porte blindée
Possibilité de poursuivre l'exploitation actuelle ou de faire évoluer la stratégie locative
Les revenus mentionnés correspondent aux éléments communiqués pour l'exploitation locative. Le rendement brut est calculé sur la base d'environ 22 000 euros de revenus 2025 rapportés au prix net vendeur de 250 000 euros total avec les frais charges acquéreur 268750 euros. Donc 18750 euros frais d'agence. DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Mandat N 461431
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucia ESCOTO, au 0648134357 ou, par courriel à l.escoto@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucia ESCOTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 983659418 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Lucia ESCOTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983659418 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 101 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
MONTLUCON (03100)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (158 kWh/m² an)
C (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15855 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU