Achat Appartement 2 pièces 37m²
247 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. 2822-26
Description du bien
EXCLU AVL | PANTIN - HOCHE | PLEIN COEUR DU TRIANGLE D'OR | 2 PIÈCES | 38 M² | 4ÈME ET DERNIER ÉTAGE | LUMINEUX , SANS VIS-À-VIS | CAVE | AVL IMMOBILIER HOCHE - 01 48 44 45 40 |
Dans une rue recherchée de Pantin, en plein coeur du meilleur quartier, ce 2 pièces de 38 m² vous attend au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien de 1900, dont les parties communes sont très bien entretenues.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, bénéficiant d'un emplacement stratégique à seulement 2 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), et à proximité immédiate du Canal de l'Ourcq, de la place Olympe de Gouges, et des commerces et commodités du quartier.
UN BIEN LUMINEUX ET BIEN AGENCÉ :
Une entrée pratique avec parquet d'origine et rangement intégré.
Un séjour lumineux, avec une grande fenêtre exposée Ouest, sans vis-à-vis, offrant une belle luminosité tout l'après-midi, et parquet d'origine au sol.
Une cuisine de 5 m² fonctionnelle, avec grande fenêtre, carrelage posé sur tommettes de ciment et l'ensemble des arrivées et évacuations d'eaux nécessaires. La cuisine peut également s'ouvrir sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie avec 2 grandes fenêtres.
Une grande chambre, spacieuse et lumineuse, avec parquet, rangements intégrés et grande fenêtre orientée Ouest.
Une salle de bain de bonne taille, équipée d'une douche, d'un WC, d'une vasque et d'un sèche-serviettes. Possibilité d'installer une baignoire.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
UN BIEN ALLIANT CHARME ET POTENTIEL :
Dernier étage dans un immeuble ancien (1900)
- Luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition Ouest.
- Vue dégagée sans vis-à-vis.
- Fort potentiel de réaménagement (ouverture de l'entrée et de la cuisine sur le séjour possible).
- Cave en sous-sol.
- Emplacement recherché à 2 minutes du métro Hoche.
Un appartement offrant charme de l'ancien, luminosité et potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique et en développement constant.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 43
- Quote part charges courantes : 1300 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (432 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info4321717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1520 € TTC / an et 2090 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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46 AVENUE JEAN LOLIVE 93500 PANTIN