Achat Maison 4 pièces 105m²
182 410 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 18109
Description du bien
SAINT-MARS LA BRIERE
EXCLUSIVITE LABEL CLE D'OR
MAISON plain-Pied de 105 m² + Terrain divisible aux multiples possibilités !
L'agence Marteau Immobilier vous présente en exclusivité cette maison individuelle, idéalement située à Saint-Mars-la-Brière, offrant une surface habitable actuelle de 105,68 m² de plain-pied sur un magnifique terrain arboré d'une superficie totale de 1 818 m².
La maison est habitable immédiatement en l'état, bénéficie d'une excellente structure, du tout-à-l'égout, du chauffage au gaz de ville, de menuiseries double vitrage et de volets roulants électriques.
Cependant, le véritable atout de cette propriété réside dans ses extraordinaires possibilités de valorisation et de développement foncier, adaptées à plusieurs types de projets :
UNE PROPRIÉTÉ, TROIS PROJETS D'ACQUISITION :
1. PROJET FAMILIAL , ÉVOLUTIF (Maison sur-mesure à moindre coût)
· Cadre de vie , Agrandissement : Emménagez immédiatement au RDC tout en aménageant l'étage sous combles à votre rythme pour créer un grand espace nuit (chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux).
· Budget optimisé : Valorisez votre acquisition en revendant la parcelle constructible indépendante afin de bénéficier d'une enveloppe financière complémentaire.
2. PROJET INVESTISSEURS , MARCHANDS DE BIENS (Rendement Locatif Multi-lots)
· Création de logements locatifs : Les combles actuellement non exploités offrent une hauteur et un volume impressionnants permettant l'aménagement minimum de 2 logements supplémentaires (voire plus) selon la distribution choisie.
· Autofinancement des travaux : La configuration de la propriété permet de détacher et de revendre la parcelle constructible et obtenir une enveloppe financière complémentaire dédiée à l'aménagement des combles et la création des lots locatifs.
3. PROJET PROMOTION / DÉTACHEMENT FONCIER (Nouvelle construction)
· Création de logements locatifs : Les combles actuellement non exploités offrent une hauteur et un volume impressionnants permettant l'aménagement minimum de 2 logements supplémentaires (voire plus) selon la distribution choisie.
· Parcelle constructible indépendante : L'emprise au sol et la disposition de la maison existante permettent la division foncière d'une nouvelle parcelle constructible et offre dans un second temps la réalisation d'une construction neuve.
Pour plus d'infos ou organiser une visite, contactez MARTEAU Immobilier au 02 43 50 24 40.
Eric LOUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401316732 - LE MANS.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (216 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info2164848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2100 € TTC / an et 2890 € TTC / an
Non communiqué
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182 Avenue du Dr JEAN MAC 72100 LE MANS