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Réf. 0738

Achat Maison 4 pièces 78m² BOUCOIRAN ET NOZIERES 30190

97 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 8% TTC (89424 € hors honoraires)

5 chambres Parking / Garage

Description du bien

Située sur la commune de Boucoiran-et-Nozières à proximité du village de Ners, venez découvrir cette maison divisée en deux logements. Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : un appartement de type T3 contenant un séjour/salon de 14.24 m2, une cuisine de 16.18 m2, deux chambres de 16.24 m2 et 11.87 m2, une salle d'eau de 4.10 m2 suivie d'un WC indépendant de 1.48 m2.
Au 1er étage : un appartement de type T4 à rénover contenant une cuisine de 20,25 m2 prolongée par un petit balcon, un dégagement de 3,10 m2 desservant trois chambres de 14,88 m2, 17,51 m2 et 20,46 m2, une buanderie de 5,35 m2 suivie d'une salle de bains de 3,70 m2 ainsi qu'un WC indépendant de 1,68 m2.
Annexe : un garage de 29.75 m2.
Éléments d'équipements : l'appartement au rez-de-chaussée est chauffé par une chaudière au gaz citerne, eau chaude produite par cette même chaudière. L'appartement du 1er étage est chauffé par climatisation réversible, eau chaude produite par un cumulus électrique. Les menuiseries des deux appartements sont en double vitrage PVC et en simple vitrage bois pour certaines de l'étage, les volets sont en bois. L'assainissement est de type fosse septique (non conforme).
Taxe foncière 2025 : 457 EUR.
L'appartement au rez-de-chaussée est actuellement loué depuis février 2025 pour un montant mensuel de 565 EUR.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 5
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 78 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    BOUCOIRAN ET NOZIERES (30190) , GARD (30) - OCCITANIE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (194 kWh/m² an)
      D (46 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      194
      46
      46
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4032 € TTC / an et 5454 € TTC / an
      01/01/2000

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    6 Bis Rue Michelet 30100 ALES

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