Achat Maison 8 pièces 269m² LA CHATAIGNERAIE 85120
264 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,6% TTC (249216 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. DOM34871
Description du bien
**LA CHÂTAIGNERAIE - UNE MAISON DE VILLE D'EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS**
Au coeur de La Châtaigneraie, découvrez cette **maison de ville de 269 m² habitables**, parfaitement entretenue, propre et soigneusement aménagée, implantée sur un terrain clos et arboré de 721 m².
Un bien particulièrement intéressant par sa **configuration et son potentiel**, qui s'adresse aussi bien à une famille qu'à un investisseur.
### DEUX PROJETS POSSIBLES, UNE SEULE PROPRIÉTÉ
** POUR UN INVESTISSEUR : UN POTENTIEL LOCATIF DÉJÀ EN PLACE**
La propriété dispose d'un **studio totalement indépendant**, avec son propre accès, permettant d'envisager immédiatement une location à l'année ou en location saisonnière.
Mais le potentiel ne s'arrête pas là.
La configuration de la propriété permet d'imaginer un véritable projet de **location courte durée / Airbnb**, avec :
o un studio indépendant,
o une vaste maison offrant de nombreux couchages,
o des espaces extérieurs,
o une terrasse,
o une cour,
o deux ateliers,
o un appentis,
o un garage,
o et une configuration permettant de préserver l'intimité des différents espaces.
Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur recherchant **un bien patrimonial avec plusieurs sources potentielles de revenus**.
** POUR UNE FAMILLE : UNE MAISON CONFORTABLE ET ÉVOLUTIVE**
Cette propriété constitue également une **véritable maison familiale**, avec ses 5 chambres, son bureau, ses volumes généreux et ses nombreux espaces de rangement.
La configuration est idéale pour une famille avec enfants ou adolescents souhaitant disposer de leur propre espace, tout en conservant de généreux espaces communs.
La maison bénéficie notamment d'une **magnifique cuisine entièrement équipée**, d'une **pièce de vie récemment rénovée**, de deux salles de bains, deux WC et d'un grand dressing.
Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble avec un **jardin arboré sans vis-à-vis**, deux grandes terrasses, une cour, deux garages et plusieurs espaces annexes.
Les ateliers offrent également un véritable potentiel pour les amateurs de bricolage, les artisans ou simplement pour créer des espaces de rangement et de loisirs.
### UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRATIQUE
Située en plein centre de La Châtaigneraie, la maison permet de rejoindre à pied commerces, écoles, services, professionnels de santé, équipements sportifs et culturels.
Un emplacement stratégique :
20 min de Fontenay-le-Comte
30 min de Bressuire
50 min de La Roche-sur-Yon
50 min de Cholet
### UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION
Ce qui distingue véritablement cette propriété, c'est sa **polyvalence**.
Résidence principale familiale
Maison avec espace indépendant pour un adolescent ou un proche
Location longue durée du studio
Projet de location saisonnière / Airbnb
Résidence principale + complément de revenus
Projet patrimonial évolutif
**Une maison de ville spacieuse, parfaitement entretenue, avec de véritables prestations et surtout... une capacité d'adaptation exceptionnelle aux projets de ses futurs propriétaires.**
À visiter sans tarder Visitez sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM31214.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 269 m²
Localisation du bien
LA CHATAIGNERAIE (85120)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (159 kWh/m² an)
C (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info159N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3780 € TTC / an et 5170 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09