Achat Maison 4 pièces 135m² VILLECROZE 83690
299 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. 461629LAFA
Description du bien
VILLECROZE - UNE PROPRIÉTÉ RARE, DES POSSIBILITÉS A IMAGINER !
Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?
A seulement 16 minutes de Draguignan et à proximité de Lorgues, cette villa individuelle de 135 m² bénéficie d'un environnement privilégié, au calme, tout en restant proche des commodités, commerces, écoles, lycée et cité scolaire.
Implantée sur 8 310 m² de terrain plat, clos et piscinable, la propriété offre une combinaison particulièrement recherchée : de l'espace, de la tranquillité et un véritable potentiel pour concrétiser vos projets.
Une maison évolutive de 135 m²
Le coeur de la maison s'articule autour d'un agréable séjour de 38 m², ouvert sur deux terrasses, idéal pour profiter pleinement des extérieurs.
Elle dispose actuellement de 2 chambres, mais sa configuration permet d'en envisager 3, voire 4 selon vos besoins.
Deux salles de bains avec douche et deux WC complètent l'espace nuit.
Et ce n'est pas tout : le garage de 32 m² représente une formidable possibilité d'agrandissement et peut être aménagé pour créer encore davantage de surface habitable.
Deux poêles à bois, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage, fibre et portail électrique viennent compléter les prestations.
8 310 m² POUR VOIR GRAND!!
Le terrain, plat, clos et piscinable, offre de multiples possibilités. Il possède également une mare et un puits. Spécialement fait pour les amoureux de la nature.
Le terrain étant en terre agricole, il peut également convenir à un projet lié à l'élevage, la culture ou l'exploitation d'un espace rural, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.
DES BASES SAINES, UN PROJET A FAÇONNER
La toiture et l'isolation ont été refaites fin 2022.
La maison est fonctionnelle mais des travaux, principalement extérieurs, sont à prévoir: l'occasion idéale de moderniser les lieux et de les transformer selon vos envies.
A noter : **Fosse septique fonctionnelle mais actuellement non conforme**.
UN BIEN QUI SORT DU LOT
Ici, pas seulement une maison : un terrain exceptionnel, une maison évolutive et un potentiel rare à quelques minutes des commodités.
Que vous recherchiez une résidence familiale, un pied-à-terre au coeur du Var ou un lieu permettant de développer un projet autour de la nature, cette propriété mérite véritablement le détour.
Villecroze ,proche de Lorgues et Draguignan
Lycée et cité scolaire à proximité
Toutes commodités accessibles rapidement
**Une propriété pleine de possibilités? et des possibilités comme celles-ci deviennent rares.**
A découvrir très rapidement !
299 000 euros Honoraires charges vendeur inclus
Pour visites : 06 99 50 61 93
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FARDIN Laetitia, au 0699506193 ou par courriel à l.fardin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FARDIN Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 434780912 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Laetitia FARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 434780912 - .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
Localisation du bien
VILLECROZE (83690)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (155 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info15555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1390 € TTC / an et 1890 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU