Achat Maison 4 pièces 99m² LOCHES 37600
212 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (199280 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Réf. VM335-BROSSARD
Description du bien
À VENDRE À LOCHES ? Maison tourangelle de charme avec jardin, à deux pas de la Cité Royale
À Loches, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et du donjon, se niche une maison tourangelle de 98,55m2 où charme de l'ancien et rénovation pleine de personnalité trouvent un bel équilibre.
Mitoyenne d'un seul côté, elle révèle derrière sa façade sur rue un univers insoupçonné. Rénovée avec goût, elle a conservé l'âme des lieux : poutres, pierre et volumes dialoguent avec une décoration plus contemporaine.
Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie de 31,55 m² réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Exposée Est, elle communique directement avec la cour exposée Ouest. Dans son prolongement, un salon lumineux d'environ 22 m² offre un espace plus intime et chaleureux. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert une seconde salle d'eau, un WC indépendant et une première chambre. Au second étage, la maison dévoile une deuxième chambre nichée sous les poutres et la charpente apparente, particulièrement séduisante.
À l'extérieur, quelques marches conduisent au jardin de 615m2 organisé en plusieurs espaces : terrasse pour déjeuner ou partager un barbecue, coin détente au soleil, potager et végétation.
Au fond du jardin, un détail rare donne une autre dimension à cette adresse : un accès au chemin communal permet de rejoindre le secteur du donjon à pied, une façon presque confidentielle de retrouver le coeur historique de Loches.
Un véritable trésor lochois, pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère, chaleureuse et singulière.
Commerces, marché, écoles, services et gare sont à proximité. Les Prairies du Roy, au coeur de la vallée de l'Indre, offrent également une belle échappée au vert à quelques minutes.
Contactez-nous pour venir découvrir cet écrin lochois et laissez le charme des lieux opérer dès la première visite.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820.00 ? et 3850.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 99 m²
Localisation du bien
LOCHES (37600)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (366 kWh/m² an)
C (13 kgCO2/m².an)
Plus d'info3661313 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2820 € TTC / an et 3850 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
8 RUE DE BALZAC 37000 TOURS