Exclusivité
Réf. 10632
Description du bien
INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABILITÉ BRUTE DE 9,46 %
LA PETITE AGENCE vous propose en exclusivité, au coeur d'Éguzon-Chantôme, sur la place centrale de la commune, une opportunité d'investissement particulièrement intéressante : des murs commerciaux vendus avec un locataire professionnel en place depuis plus de 20 ans.
Un investissement immédiatement rentable
Le bien est proposé au prix de 50 760 EUR frais d'agence inclus, avec un loyer annuel de 4 800 EUR, soit 400 EUR par mois.
Rentabilité locative brute : 9,46 %
Revenus locatifs : 4 800 EUR / an
Prix de vente FAI : 50 760 EUR
Taxe foncière à la charge du locataire
Cette configuration offre à l'acquéreur la possibilité d'investir dans des murs commerciaux déjà loués, sans avoir à rechercher un locataire au moment de l'acquisition.
Plus de 20 ans de présence du locataire : un véritable atout
La présence d'un locataire professionnel installé depuis plus de 20 ans constitue un élément particulièrement rassurant pour un investisseur recherchant un placement immobilier générant des revenus dès l'acquisition.
Vous achetez ainsi un actif commercial avec un revenu locatif déjà existant, dans un emplacement central et bénéficiant de l'activité du coeur de bourg.
Un emplacement stratégique au coeur d'Éguzon
Situé sur la place centrale d'Éguzon-Chantôme, le bien profite de la proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. La commune dispose notamment de commerces de proximité, services, restauration et équipements permettant une vie locale dynamique.
Éguzon-Chantôme bénéficie également de l'attractivité touristique de la Vallée de la Creuse et du lac d'Éguzon, le plus grand lac de la région Centre-Val de Loire avec environ 312 hectares et 17 km de longueur, proposant de nombreuses activités nautiques et de plein air.
La commune est également située à proximité de l'A20, un atout supplémentaire pour son accessibilité.
LES CHIFFRES À RETENIR
50 760 EUR -> Prix de vente FAI
4 800 EUR / an -> Revenus locatifs
400 EUR / mois -> Loyer mensuel
9,46 % -> Rentabilité brute
20+ ans -> Ancienneté du locataire
Taxe foncière -> À la charge du locataire
UN PRODUIT RARE POUR INVESTISSEUR
Avec un prix d'acquisition accessible, un locataire professionnel en place depuis plus de 20 ans, un emplacement central et une rentabilité brute proche de 9,5 %, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier.
Un placement simple, lisible et générateur de revenus locatifs dès l'acquisition.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 64 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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13 Place de la République 36270 EGUZON CHANTOME