Achat Maison 9 pièces 230m² LOCHES 37600
799 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. NA4-2371
Description du bien
Réf.4880 : Elégant presbytère de 1710 au cœur d’un village du sud de la vallée de la Loire
Idéalement située dans un environnement paisible, à deux pas de l'église et du cœur du village, cette élégante demeure présente de généreux espaces de vie, tant intérieurs qu'extérieurs, parfaitement adaptés à la vie de famille et à la réception de vos invités.
La propriété bénéficie d'une situation idéale, à quelques minutes de plusieurs villes de caractère offrant commerces et services et d'un accès rapide à l'autoroute via Saint-Maure-de-Touraine. Loches se trouve à seulement 20 minutes, Tours à 45 minutes et Poitiers à environ une heure de route.
Édifié en 1710 et autrefois résidence du prêtre de la paroisse, ce charmant presbytère a connu diverses transformations et successions de propriétaires au cours de ses plus de trois siècles d'existence. Aujourd'hui, soigneusement restaurée et mise en valeur par ses propriétaires actuels, la demeure offre un cadre de vie familial confortable au sein d'un remarquable édifice de caractère.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée traversante dallée de tomettes, agrémentée d'un cabinet de toilettes aménagé sous l'escalier. Un salon de réception de 28 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition, est orné d'une cheminée en pierre de tuffeau sculptée. La salle à manger, également traversante et d'une superficie de 23 m², dispose elle aussi d'une cheminée.
La cuisine de 15 m², restaurée avec soin, conserve tout son caractère d'origine ; la cuisinière à gaz SMEG s'intègre harmonieusement à l'ancienne cheminée en pierre. Une arrière-cuisine voûtée de 16 m², éclairée par deux fenêtres en œil-de-bœuf, complète cet espace. Un vestiaire (14 m²) ainsi qu'une buanderie (11 m²), qui abritait autrefois le four à pain, viennent parfaire le rez-de-chaussée.
Le premier étage accueille deux belles chambres doubles de 30 m² et 23 m², l’une avec salle de bains et toilettes, l'autre avec salle de douches et toilettes.
Le deuxième étage comprend un espace bureau aménagé sur le palier, une chambre de 15 m², actuellement utilisée en dressing, ainsi qu'une quatrième chambre de 16 m² avec salle d'eau et toilettes.
Enfin, une cave à vin, située sous le salon et accessible depuis l'extérieur, complète cet ensemble de caractère.
DEPENDANCES :
L'ancienne grange, conservée dans son état d'origine, offre un vaste espace de stockage voûté. Dotée d'ouvertures à la fois sur la cour et sur la rue, elle pourrait aisément être aménagée en garage.
Dans son prolongement se trouve une pièce de rangement avec mezzanine, accessible depuis la grange, ainsi qu'un second local de stockage en pignon de bâtiment, anciennement écurie, idéal pour le matériel de jardinage et l'outillage.
TERRAIN :
S'étendant sur un peu plus de 3 800 m², la propriété a fait l'objet d'un important travail d'aménagement paysager, pensé avec soin afin de créer de véritables espaces de vie extérieurs. Divers lieux de détente et de convivialité invitent à profiter des beaux jours, offrant de charmants cadres pour les repas et réceptions en plein air, tout en mettant en valeur les vues qu'offre cette élégante demeure.
Le jardin principal et la cour sont accessibles par un imposant portail ouvrant sur la ruelle, garantissant intimité et sécurité.
À proximité de l'entrée arrière de la grange se dévoile un jardin clos en contrebas, agrémenté de murets de pierre, d'un escalier ancien et du puits d'origine.
Sur le côté de la maison, un jardin d'agrément à la française, composé de massifs fleuris et d'allées gravillonnées, prolonge harmonieusement les espaces extérieurs. À l'arrière, une agréable terrasse gravillonnée, ombragée et propice à la détente, profite d'une vue dégagée sur le pré, avec l'église du village en toile de fond.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
Localisation du bien
LOCHES (37600)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (196 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info1964747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5900 € TTC / an et 8020 € TTC / an
01/01/2021
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