Achat Maison 11 pièces 375m² POUANCE 49420
640 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
Exclusivité
Réf. NA4-2406
Description du bien
Réf.4918 : Château XIXe avec dépendances sur 6,5 ha aux confins de l’Anjou et de la Bretagne
Situé aux confins de la Bretagne et de l’Anjou, dans le Haut-Anjou et l’actuel département du Maine-et-Loire, ce joli château est édifié en lisière d’une petite ville offrant tous les commerces. La desserte en voiture est bonne, le château étant à mi-distance sur l’axe Rennes-Angers. Paris est à 340 km.
La ville de Pouancé est riche d’un solide passé historique, centré autour de son château du XIIIe siècle. Elle se développa à l’origine autour du bourg de Saint Aubin. Zone très contestée entre Francs et Bretons, Pépin-le-créera la première marche de Bretagne afin de contenir les invasions bretonnes. La seconde marche fut créée par Charles le Chauve, qui inclura Pouancé. Naitra alors une première seigneurie. Une motte féodale est alors créée et le Moyen Age viendra développer la ville par ses forges réputées, et son imposante forteresse. Véritable terre de cheval, la ville compte le Centre d’Entrainement de Galop de l’Ouest (CERGO). Pouancé et ses alentours se démarque par sa riche offre de restauration et d’hébergement de qualité.
Edifié en 1840 comme une villa, ce château fut agrandi de deux ailes en 1900, castellisant l’ensemble. Il s’agit d’une construction en moellon de schiste enduit. Les encadrements des baies, chainages et de l’avant corps sont en appareillage de tuffeau et de brique. Exposée Nord-Sud, cette bâtisse comprends une surface habitable d’environ 375 m².
- Au rez-de-chaussée : vestibule (19 m²), salon (36 m²), salle à manger (36 m²), bureau (16 m²), cuisine (13 m²) et entrée de service (6,7 m²).
- Demi-étage : Salle de bain et wc (6,5 m²).
- Premier étage : un palier/couloir (17 m²) dessert : 3 chambres (36, 36 et 19 m²), une salle d’eau et dressing (18 m²).
- Demi-étage : Wc et lave-mains (6,5 m²).
- Deuxième étage : un palier dessert : 4 chambres (22, 22, 19 et 19 m²), 2 salles de bains avec wc.
Cave sous la totalité du château, accessible par l’intérieur et l’extérieur.
Cette demeure a conservé une multitude de petits détails architecturaux pour ravir nos yeux, tels que des cheminées en marbre de style Louis XIV et Louis XV, des parquets en chêne à bâton rompus, des rosaces et plafonds moulurés, des grilles de calorifères, etc.
Les dépendances comprennent :
A/ Une maison de gardien à restaurer : une pièce de vie (47 m²) au rez-de-chaussée, 2 chambres (15 et 28 m²) à l’étage. Remises en appentis, dont WC.
B/ Des écuries, agrandies au Nord d’une maison annexe en état vétuste : 38 m² par niveau ; absence d’eau et électricité ; au Sud de remises.
C/ Un bâtiment à usage de garages.
D/ Un hangar à usage de remise à tracteur.
E/ Un chenil.
F/ Un puits.
Le terrain comprend un ensemble de parcelles en nature de parc et prés. Il permet de multiples usages pour l’agrément des futurs propriétaires, notamment des pâtures pour les animaux, agrémentées par les dépendances.
Certains parcelles de prés sont actuellement en prêt à usage.
L’ensemble d’une contenance de 6 ha 55 a 38 ca.
Cabinet LE NAIL: +33(0)2.43.98.20.20
CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 375 m²
Localisation du bien
POUANCE (49420)
, MAINE-ET-LOIRE (49)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
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F (276 kWh/m² an)
F (79 kgCO2/m².an)
Plus d'info2767979 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 12930 € TTC / an et 17550 € TTC / an
01/01/2021
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