Achat Maison 13 pièces 413m² MOULINS 03000

Description du bien

Ref.4896 : Château à vendre dans l'Allier avec dépendances et gîtes.
Au cœur du Bourbonnais, la propriété s’inscrit dans le département de l’Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle bénéficie d’un environnement rural préservé, caractéristique du bocage, alternant prairies d’élevage, haies anciennes et boisements, offrant un paysage harmonieux et authentique.
La propriété se trouve à proximité de MOULINS, ancienne capitale historique du Bourbonnais, qui constitue le principal pôle administratif et culturel du département. Cette position centrale permet de rejoindre aisément les principales communes environnantes telle que SOUVIGNY, reconnue pour son riche patrimoine clunisien.
Bien que pleinement intégrée dans un cadre champêtre et calme, la propriété bénéficie d’un accès relativement aisé grâce au réseau de routes départementales reliant les grands axes de circulation de l’Allier. Cette situation assure un bon équilibre entre isolement et accessibilité, à environ 30 minutes de Moulins et à seulement 10 minutes de l’autoroute A79.
Le site, légèrement vallonné, offre des perspectives dégagées sur les paysages bocagers environnants, renforçant le caractère intimiste et la qualité paysagère de l’ensemble. Cette implantation confère à la propriété un cadre de vie paisible, propice tant à une résidence principale qu’à un projet d’accueil ou de valorisation patrimoniale.

On accède au domaine par une belle allée bordée de tilleuls qui mène au château, dans un environnement offrant calme, intimité et belles vues dégagées sur la campagne
La propriété bénéficie également d’un joli parc arboré, agrémenté de beaux arbres d’ornement et de sujets anciens, offrant un cadre paysager harmonieux et élégant autour du château.

Édifié sur un sous-sol complet et développé sur trois niveaux d’habitation, la bâtisse offre un peu moins de 413 m² habitables répartis en de vastes volumes lumineux.

Le rez-de-chaussée s’organise autour de belles pièces de réception : un vaste salon avec cheminée, une élégante salle à manger, ainsi qu’une grande cuisine avec espace repas. Ce niveau comprend également une entrée, un bureau, une buanderie et des toilettes invités. Grâce à ses nombreuses ouvertures sur les quatre façades, la demeure bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, mettant en valeur ses beaux.

Le premier étage dessert un palier distribuant 5 belles chambres, ainsi qu’une salle de bains et 2 salles d’eau. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse permettent d’envisager aisément une activité de chambres d’hôtes ou une résidence familiale.

Le deuxième étage propose 6 chambres supplémentaires, deux salles d’eau et des toilettes indépendantes. Cet étage offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique.

Le sous-sol accueille les espaces techniques, chaufferie, caves et locaux de stockage.

L’ensemble séduit par son architecture équilibrée, ses volumes de réception, sa capacité d’accueil exceptionnelle avec neuf chambres, ainsi que son cadre champêtre particulièrement recherché.
Une propriété rare, idéale pour une résidence familiale, une activité d’accueil haut de gamme ou un projet touristique au cœur de l’Allier.

Les dépendances constituent un véritable atout de la propriété.
Elles comprennent notamment un garage, une ancienne écurie ainsi que plusieurs bâtiments annexes offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier ou aménagements complémentaires selon les projets.

Le domaine dispose également de deux maisons d'habitation indépendantes, chacune comprenant deux chambres. Elles offrent un excellent potentiel pour une activité de location saisonnière, de gîtes ou d'accueil touristique. Elles peuvent également accueillir famille, amis, personnel ou gardien dans des conditions de confort optimales.

Cet ensemble de dépendances confère à la propriété une grande polyvalence et constitue un atout majeur pour le développement d'une activité génératrice de revenus, tout en préservant le caractère authentique et l'élégance du domaine.

Le domaine s’étend sur un terrain d’un seul tenant d’une superficie totale de 17ha 79a 81ca, composé essentiellement de prairies et d’un bois d’environ 2,5 ha offrant une belle unité foncière particulièrement rare. Libre de toute location, il permet une exploitation immédiate selon les projets de l’acquéreur : usage agricole, équestre, paysager ou simple jouissance d’un cadre naturel préservé.
Cet ensemble homogène renforce le caractère exceptionnel de la propriété, en offrant à la fois intimité, continuité des espaces et grande liberté d’aménagement.

Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH : 02.43.98.20.20
Philippe de SALMIECH , EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 477 967 244.
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