Achat Maison 4 pièces 99m² FALAISE 14700

Description du bien

Réf.4893 : Manoir ISMH du XVe siècle à restaurer, avec annexe habitable et jardin, en Normandie
Au cœur d’une petite bourgade de quelques 180 âmes, en avant-garde des vallées de la Suisse normande, réputées pour leurs paysages idylliques, vallonnés et bocagers, trône depuis plus de 10 siècles un étonnant manoir Renaissance.
Situé au cœur du département de l’Orne, au pays des haras, des lacs et des rivières, partageant l’espace campagnard avec un voisinage aussi discret que rassurant, ce manoir reste une curiosité locale tant son histoire est riche d’évènements.
A seulement quelques lieues des commerces et services nécessaires aux besoins quotidiens, la propriété bénéficie également de la proximité de villes bien achalandées, telle que Falaise, distante de moins de 15 km.
Assurément prioritairement réservée aux amateurs d’authenticité, cette propriété possédant une annexe rénovée, laissera à chacun l’opportunité de s’installer, et de parachever la restauration du manoir sous l’œil bienveillant des Monuments historiques.

1) LE MANOIR :
Sa construction remonte au XVe siècle (vers 1589). Il s’agit d’une « maison » de fin d’époque Renaissance, implantée au centre d’un ensemble de bâtiments de ferme formant une cour avant et une cour arrière.
Le manoir présente un corps de logis dont la façade principale est axée à l’Est, avec un retour arrière en équerre adossée à une tour carrée probablement étêtée à la Révolution, et qui renferme un bel escalier en vis.
La toiture est en tuileaux plats, à l’exception de la tour, provisoirement couverte en bac acier.
L’ensemble dessine deux cours distinctes, bénéficiant toutes deux d’annexes plus ou moins attenantes, ainsi constituées :
Cour avant : anciennes écuries, remises pour le matériel, grange, four à pain et puits.
Cour arrière : poulailler, porcherie, charreterie, grange et puits. Présence d’une cidrerie surélevée d’un grenier de stockage.
Ce bâtiment n’a conservé aujourd’hui que ses structures, hors charpente et toiture.
En pignon, une habitation pour les paysans du domaine, aujourd’hui en ruine.
Le manoir a conservé quelques éléments d’époque, dont plusieurs cheminées, des fenêtres à meneaux, une échauguette, et une porte plein cintre….
Les corniches et charpentes sont remarquables, ainsi que les chevrons des planchers.

2) LE LOGIS :
Bâti en pierre de moellon jointoyée sur deux niveaux, coiffée d’une toiture en tuileaux, ce logis a fait l’objet d’une restauration totale depuis une quinzaine d’années, autorisant ainsi les propriétaires à se fixer en lieu et place de la restauration de leur manoir. C’est aujourd’hui un logement confortable d’une centaine de mètres carrés habitables, ainsi distribué :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur escalier droit un quart tournant, avec rambardes bois à balustres.
Accès à une salle de bains + douche – Sol en tomettes. WC avec lave-mains indépendants.
Salon (20m²), avec cheminée (poêle à bois) – Sol en tomettes – Solivage apparent. Hauteur sous solives à 2,30 m².
Cuisine / Salle à manger (18m²) – Sol en tomettes – Solivage apparent.
Arrière-cuisine (5,80m²). Sortie extérieure.
Débarras / Chaufferie (3,78m²).
Etage :
Palier moquetté (4,61m²).
Chambre 1 moquettée (17,95m²), avec mezzanine pour couchage annexe. Plafond type « cathédrale ».
Chambre 2 en parquet massif collé (13,50m²) – Salle d’eau carrelée avec WC attenante (récente). Plafond type « cathédrale ». HSP à 4,80m.

DEPENDANCES :
Tout manoir, par définition, jouit d’une vie autarcique qui se traduit par la présence de bons nombres de bâtiments, aux fonctions bien identifiées.
Ce manoir n’échappe pas à la règle, mais les siècles auront eu raison de certains bâtiments, aujourd’hui totalement détruits, ou à l’état de ruines.
C’est ainsi qu’on ne peut que distinguer par la présence de quelques murets en pierre, l’emplacement de la maison des ouvriers agricoles, entre le pignon du manoir et l’ancien poulailler. Le four à pain a également disparu.
En revanche subsistent, en prolongement de l’aile du manoir, une longue bâtisse sans charpente, aux fonctions de cidrerie et de charreterie. Ce bâtiment XVIIIe a fait l’objet d’un sauvetage d’urgence, afin d’éviter un effondrement, entre autre des porches en pierre.
Côté Est du manoir, présence d’un imposant bâtiment en pierre sous tuileaux, ayant eu fonction d’anciennes écuries et de grange à foin. Ce bâtiment est aujourd’hui restauré.

TERRAIN :
La propriété est édifiée au cœur d’une bourgade de quelques 180 âmes, aux abords de la célèbre et réputée « Suisse normande », dont son emblématique ville de Putanges distante de moins d’une lieue.
Elle dispose d’un parc arboré et fleuri d’un peu plus d’un hectare, bénéficiant d’une vue lointaine et vallonnée sur la campagne.
De nombreux fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, cognassiers, mirabelliers) jalonnent cet environnement plein de douceur et de sérénité.
L’ensemble est d’un entretien non contraignant aux abords immédiats de la propriété ; une parcelle située au Nord,
est entretenue par un agriculteur riverain, au titre des relations de bon voisinage.
Un petit rû marque les limites Nord de la propriété, d’une entité foncière de 1ha 20a.

Par arrêté du 4 Mai 1990, le manoir renaissance est inscrit en totalité sur l’Inventaire supplémentaire des Monuments historiques.
Cette propriété bénéficie de la fiscalité avantageuse des Monuments Historiques.

Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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