Achat Maison 15 pièces 530m² CHINON 37500

Description du bien

Ref.4897 : Grande demeure de caractère avec gîtes à vendre à Chinon (Indre-et-Loire).
Cette grande gentilhommière est située en Vallée de la Loire, dans la ville très prisée de Chinon, dans une rue calme, à quelques pas de la place du marché et d’une multitude de restaurants. Riche en histoire et réputée pour son vin, Chinon bénéficie d’un accès facile aux quatre coins de la France (et au-delà, vers le reste de l’Europe) grâce à sa situation centrale et à son excellent réseau autoroutier. Cette vaste demeure, comprenant 10 chambres et un gîte, est parfaitement adaptée à un projet touristique ou à une grande famille, dans un emplacement dont la popularité n’est plus à prouver.

Conformément à l’architecture et au style de cette époque, l’entrée principale s’effectue depuis la terrasse supérieure.
Au rez-de-chaussée : la hall d’entrée distribue l’escalier menant aux étages et au rez-de-jardin. La bibliothèque (25 m²) est dotée d’un parquet, d’une cheminée en marbre et de doubles baies vitrées donnant sur le jardin ; le salon (38 m²), également doté d’un parquet, bénéficie d’une double exposition. Une communication intérieure permet d’accéder au logement secondaire (CF paragraphe « Dépendances »)

Au rez-de-jardin : une deuxième entrée, accessible depuis la cour gravillonnée, dessert d’une part, une cuisine voûtée en pierre de tuffeau, une buanderie, ainsi que des toilettes. Un passage mène à une chambre de 15 m² à double exposition, dotée d’une salle d’eau privative et de toilettes. D’autre part : une salle à manger de 32 m², avec une hauteur sous plafond de 3,60 m, bénéficie d’une vue sur le jardin. Une salle de jeux de 36 m², située au-dessus d’une cave à vin voûtée, abrite également la chaudière et communique avec la deuxième maison. Un escalier en bois mène au niveau rez-de-chaussée.

Au 1er étage : un palier, agrémenté d’un vitrail et d’ un couloir desservant 3 chambres (23 m², 22 m² et 13 m²), ainsi qu’une salle de bains indépendante, une salle d’eau et des toilettes.

Au 2e étage : anciennement réservé au personnel de maison, ce niveau a été aménagé en 3 chambres (21 m², 17 m² et 20 m²), complétées par une salle d’eau, une salle de douche à l’italienne, un cabinet de toilettes et des wc.
L’ensemble pour une surface habitable d’environ 530 m².

Attenant à la maison principale se trouve un second logement comprenant, au 1er niveau : un salon de 18 m², ainsi qu’ une pièce de 16 m² (actuellement à usage d’ atelier mais pouvant être aménagée en salle de bains). Au 2e niveau : une chambre à double exposition de 26 m², une salle de bains et une kitchenette. Cette habitation dispose également d’un accès indépendant donnant sur la ruelle située en amont.

Maison d’amis : face à la maison principale, de l’autre côté de la terrasse supérieure, se trouve la maison d’amis comprenant, au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger de 22 m² à double exposition avec cheminée en marbre, une cuisine de 8 m², une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, deux chambres (14 m² et 16 m²). Ce logement dispose d’une terrasse privée donnant sur la cuisine, avec accès direct à la petite rue de devant.

Les dépendances comprennent également : un garage pouvant accueillir deux voitures, une tour - vraisemblablement un ancien pigeonnier -, un ancien lavoir aujourd’hui à usage de local à vélos, ainsi qu’une ancienne écurie transformée en un studio indépendant spacieux composé d’une pièce de vie avec espace chambre de 21 m², d’une douche et de toilettes séparées.

L’ensemble s’étend sur un terrain de 3 154 m² comprenant un jardin clos de murs et arboré, intégrant un vestige de l’ancienne enceinte de la ville. Il s’ouvre sur la rue par un portail électrique. Depuis la terrasse supérieure, la vue domine le parc paysagers aménagé en terrasses successives.
Une terrasse en gravier, accessible directement depuis le hall d’entrée inférieur et la cuisine, constitue un cadre idéal pour les repas et réceptions en extérieur. Le jardin offre une succession d’espaces propices à la détente, avec de nombreux coins ombragés sous de multiples arbres et arbustes : poirier, pommier, figuier, prunellier, noisetier (avec quelques visites d’écureuils), tilleuls, rosiers, le Sophora « ressoudé », l’If centenaire, le Cèdre, le grand érable de 14 mètres d’envergure…, de belles pelouses et des parterres de fleurs.

Un portail, situé entre le studio indépendant et les garages, ouvre sur la rue permettant de rejoindre facilement le cœur de Chinon depuis ce niveau du jardin.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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