Achat Maison 7 pièces 204m² POITIERS 86000
499 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. NA4-2363
Description du bien
Réf.4885: ancien moulin du XVe siècle aux abords de Poitiers
Aux portes de Poitiers, sur la commune de Quinçay, se dévoile un moulin du XVe siècle. Situé à seulement dix minutes du centre-ville, il offre un bon cadre de vie où la quiétude de la campagne s’allie à l’accès rapide aux services essentiels : commerces, écoles, transports, infrastructures culturelles et médicales.
Cette accessibilité renforce l’attrait du lieu pour ceux qui souhaitent profiter d’un environnement naturel sans s’éloigner du dynamisme urbain.
Dominant les rives de l’Auxance, la propriété bénéficie d’un site exceptionnel, recherché pour son calme, son authenticité et la qualité de son paysage. Un lieu singulier, pensé pour les amoureux d’un art de vivre à la campagne, tout en restant connectés au confort et aux commodités du quotidien.
Entièrement repensé par les propriétaires, ce moulin déploie plus de 200 m² d’habitation dans un parc paysager de plus de 5 300 m².
Au rez-de-chaussée, L’entrée s’effectue par un vestibule qui distribue les principales pièces du rez-de-chaussée. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger adaptée aux repas en famille comme à la réception d’invités.
Le salon, agrémenté d’une cheminée ancienne, bénéficie d’une vue dégagée sur le parc et constitue un agréable espace de vie.
Ce niveau comprend également un bureau, pouvant convenir au télétravail ou à un usage professionnel, plusieurs pièces de service ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau attenante.
Au premier étage, un large palier dessert deux chambres de belles dimensions, chacune disposant de son dressing. Leur configuration permet différents usages selon les besoins : chambres, bureau, espace de loisirs ou atelier.
Une salle d’eau spacieuse et fonctionnelle complète ce niveau.
La propriété bénéficie également d’une vaste cave. Elle offre de nombreux espaces de rangement et accueille la chaufferie. Une partie conserve l’ancienne roue du moulin, élément remarquable qui rappelle l’histoire du site.
Les dépendances comprennent :
Un pool-house
Situé à proximité immédiate de la piscine, le pool-house constitue un espace complémentaire particulièrement agréable aux beaux jours. Il permet de profiter pleinement des extérieurs, que ce soit pour les repas, les moments de détente ou les réceptions en famille et entre amis.
Son emplacement en bord de piscine en fait un lieu de vie pratique et convivial, facilement accessible depuis les différents espaces extérieurs.
Un espace fonctionnel
Aménagé sous la terrasse, cet espace de stockage offre un volume de rangement appréciable. Il permet d’entreposer facilement le matériel de jardinage, les équipements extérieurs ou divers outils nécessaires à l’entretien de la propriété.
Facilement accessible tout en restant discret, il contribue à une organisation pratique des espaces extérieurs et au bon fonctionnement de la maison au quotidien.
La propriété s’étend sur 53 ares et 92 centiares entièrement clos, composés d’un jardin paysager et d’une prairie. L’ensemble, bien entretenu, offre un environnement verdoyant et préservé.
Le terrain comprend également une piscine de 9 m × 4 m, traitée au chlore et équipée de son local technique. Sécurisée par un dôme motorisé, elle s’intègre naturellement aux espaces extérieurs et constitue un agréable lieu de détente durant la belle saison.
L’ensemble propose un cadre de vie calme et fonctionnel, avec de beaux espaces extérieurs adaptés aussi bien à la détente qu’aux activités de plein air.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20
CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 204 m²
Localisation du bien
POITIERS (86000)
, VIENNE (86)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (208 kWh/m² an)
E (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info2086363 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5330 € TTC / an et 7250 € TTC / an
01/01/2021
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