Achat Maison 5 pièces 161m² ARGENTAN 61200
490 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. NA4-2401
Description du bien
Ref 4916 : Élégant logis seigneurial normand situé à 14 km d'Argentan
Cet élégant logis seigneurial normand se situe à l’extrémité nord du département de l’Orne, en avant-garde du Calvados, que seules quelques lieues séparent. Implanté à l’écart d’une bourgade de quelque 530 âmes, il bénéficie d’un environnement champêtre agréable, rythmé par un parc arboré, ceint d’une petite rivière en limite de propriété.
Les contingences journalières trouvent échos au bourg tout proche, superette oblige, tandis que les villes d’Argentan et Falaise proposent, à équidistance, commerces et services complémentaires. Les axes routiers, autoroutiers et ferroviaires sont proches et permettent de rallier la capitale en moins de trois heures.
De nombreuses activités de loisirs (randonnées, escalades, canoë, équitation, pêche, golf, voie verte…) regorgent au fil des sites remarquables de la « Suisse normande » toute proche.
De taille modeste, mais doté d’une authenticité complice des siècles passés, ce logis impose son charme par sa sobriété… plongeant l’hôte de passage vers un irrésistible projet de vie.
Le logis présente une structure quadrangulaire en pierre, élevée sur 4 niveaux, coiffée d’une toiture en tuileaux plats à quatre pans.
Une cheminée monumentale et une gerbière donnent à l’ensemble un équilibre et une harmonie, venant ainsi rompre avec l’austérité de l’architecture. Un escalier à vis complète joliment la façade nord.
Les meurtrières rappellent l’aspect défensif de l’édifice, tandis que les fenêtres à meneaux témoignent des premières transformations opérées dès le XVIIe siècle.
L’ensemble est cohérent, charmeur d’authenticité… une belle page d’histoire… un bel exemple de la richesse du patrimoine normand.
D’une surface habitable de 161 m², le logis est ainsi distribué :
Au rez-de-chaussée : entrée principale en façade Sud-Ouest, ouvrant sur un salon/salle à manger dallé et voûté en éventails, enrichi d’une cheminée en pierre monumentale comportant un ancien four à pain. Clef de voûte sculptée de trois poissons. Belle hauteur sous plafond à 3 m.
Accès à un petit poste de garde à mi-étage, par un étrange escalier en pierre très étroit.
Un bel escalier à vis permet de monter aux étages. Un sanitaire avec lave-mains a été installé dans sa partie basse.
Petite cuisine adossée à la pièce de vie.
Au premier étage : grande pièce de vie à usage actuel d’atelier. Tomettes anciennes, boiseries, solives apparentes. Petite chambre attenante (8 m²) avec cheminée, adossée à une salle de bains. Hauteur sous plafond à 3,14 m.
Au deuxième étage : chambre parquetée avec cheminée en pierre, bibliothèque, volets intérieurs. Salle d’eau attenante avec sanitaire. Hauteur sous plafond à 2,55 m.
Au troisième étage : pièce parquetée aménagée sous combles en salon, chambre, bureau. Charpente cathédrale apparente. Hauteur au faitage à 3,28 m. Présence d’une arrivée d’eau. Isolation.
La propriété ne possède qu’une petite annexe, originellement en pierre, mais aujourd’hui consolidée en parpaings. La toiture est en tuileaux. L’ensemble couvre une surface de l’ordre de 30 m².
Cette petite dépendance renferme toute la logistique du logis (chaufferie, machines à laver, atelier et débarras).
LE TERRAIN
Le logis bénéficie d’un environnement champêtre, où l’espace est naturellement paysagé, laissant se côtoyer chênes tricentenaires, châtaigniers et frênes… sans oublier les inévitables pommiers… ou les improbables kiwis.
« La Gronde » ceinture en partie la propriété, offrant aux amateurs un parcours de pêche apaisant.
La propriété conserve son intimité grâce à l’ancien mur du potager, qui la préserve de tout vis-à-vis avec le voisinage.
Une allée fuyante chemine en bordure de cette parcelle verdoyante, de près de 50 ares, accompagnant l’hôte vers la sortie.
Aucune nuisance particulière, aucune servitude ne viennent troubler la sérénité de cette mystérieuse demeure, résolument discrète.
Cabinet LE NAIL - Basse-Normandie - Mr Eric DOSSEUR : 02.43.98.20.20
Eric DOSSEUR, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 409 867 512.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 161 m²
Localisation du bien
ARGENTAN (61200)
, ORNE (61)
- NORMANDIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (395 kWh/m² an)
C (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3951212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5610 € TTC / an et 7640 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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