Achat Maison 19 pièces 854m² LANGRES 52200
540 000 € Honoraires charge vendeur
7 chambres
Exclusivité
Réf. NA4-2341
Description du bien
Ref 4840 : Demeure avec potentiel d'exploitation à vendre en Haute-Marne
L’abbatiale, située au cœur d’un village rural au caractère authentique, bénéficie d’un fort potentiel touristique.
Les parents des actuels propriétaires y exploitaient autrefois une activité de chambres d’hôtes ainsi qu’un restaurant réputé à l’échelle régionale.
La propriété s’inscrit dans un cadre vallonné et boisé particulièrement agréable, propice au tourisme et aux séjours de détente.
Les paysages environnants, composés de vastes forêts et de chemins de campagne, participent pleinement au charme du secteur.
À proximité immédiate du village, à seulement quelques kilomètres, se trouvent également un golf ainsi que plusieurs lacs et étangs, renforçant encore l’attractivité de la région.
Le bâtiment présente sur 3 niveaux une très belle façade renaissance avec ses larges fenêtres à meneaux. Une bouche à feu, située dans un tourelle d'angle à droite rappelle la période sombre des guerres de religions et les funestes expéditions des reîtres allemands (1567 et 1587). Les fenêtres ont été ouvertes au XVIIIe siècle.
L’abbatiale fut réhabilitée en plusieurs étapes, depuis 1974, par les parents des vendeurs actuels. À l’intérieur, des salles de restauration se parent de cheminées monumentales du XIIe et XVIe siècles qui nous transportent immédiatement aux moyen âge. Il se dégage de ce lieu une atmosphère unique ou la truculence d’un Rabelais ne dépareillerait pas.
L’exploitation commerciale pourrait se faire grâce à une cuisine professionnelle et a des chambres d’hôtes thématiques. Vous aurez la possibilité de loger à côté, dans une dépendance mitoyenne de l’abbatiale, au confort moderne. Cette petite maison bénéfice d’un petit jardin avec un arbre et une pièce d’eau synonymes de fraicheur en été.
L’abbatiale comprend :
- 4 salles de restaurant réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage
- 3 pièces de cuisine professionnelle équipées
- 6 chambres d’hôtes,
- 8 pièces entre le R chaussée, 1 er et 2 ème étage
- Une cave
- Un cellier
- Une enfilade d’entrée
- Une lingerie
- Un grenier
- Un garage (sous la terrasse en bois)
- 6 salles de bains
- 2 fours à pain
L’abbatiale comprend également une dépendance attenante, constituée d’une maison d’habitation mitoyenne plus récente, présentant un bon état général apparent, située à gauche lorsque l’on fait face à la façade principale.
Elle se compose de :
- au rez-de-chaussée : un salon, une cuisine, un bureau, un second salon
- à l’étage : deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un dressing.
D’une superficie totale de 1 359 m², la propriété offre une terrasse aménagée, un agréable jardin de 450 m² agrémenté d’un bassin, ainsi qu’une cour fermée.
Cabinet LE NAIL – Aube - M. Michel FLOIRAT : 02.43.98.20.20
Michel FLOIRAT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 404 179 657.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 7
- Nombre de salles de bain : 6
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 854 m²
Localisation du bien
LANGRES (52200)
, HAUTE-MARNE (52)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (284 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info28477 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 26010 € TTC / an et 35200 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE