Achat Maison 6 pièces 154m² LANGEAIS 37130
480 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. NA4-2402
Description du bien
Réf.4914 : Logis des XVe et XVIe siècles avec dépendances sur 8 hectares ou 29 hectares
Située dans un environnement paisible, à quelques minutes en voiture de la charmante ville de Langeais, la propriété s'intègre harmonieusement au cœur de la nature, entourée de bois et de prairies. Un véritable havre de paix, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis et partager des moments privilégiés dans un cadre préservé, hors du temps.
Conformément à l'agencement traditionnel des demeures des XVe et XVIe siècles, les pièces de réception de ce logis occupaient le premier étage, tandis que le rez-de-chaussée était autrefois réservé aux activités domestiques, notamment à la préparation des repas et au stockage des denrées.
Aujourd'hui, le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce d’époque, actuellement divisée en deux espaces. La partie principale d’environ 40 m², est aménagée en salon. Elle conserve tout son caractère d'origine avec son sol carrelé, ses murs en pierre apparente, ses poutres anciennes ainsi qu’une imposante cheminée d'époque, dont le manteau porte encore les vestiges d'un ancien blason peint. La seconde partie d’environ 18 m², accessible par un couloir, est actuellement aménagée en chambre avec une salle de bains attenante.
Dans le prolongement, se trouve une salle de jeux d'environ 35 m², conservant son ancien four à pain ainsi qu’un four à pâtisserie, aménagés sous un escalier en pierre. Un petit dégagement mène à un cellier où est installé le chauffe-eau actuel. Une ancienne porte en bois ouvre sur un hall d'entrée, doté d'un second escalier menant à l’étage.
Le rez-de-chaussée est complété par l'ancienne chèvrerie, d'environ 28 m², accessible directement depuis l'extérieur. Elle est aujourd'hui utilisée comme atelier et dispose d'un grenier au-dessus.
Au premier étage, se trouve le salon principal, une élégante pièce traversante d'environ 40 m². Elle offre des murs en pierre de tuffeau, une cheminée ouverte, un sol en tomettes et un plafond à poutres apparentes. Une kitchenette fonctionnelle d'environ 9 m² est directement accessible depuis cette pièce. Toujours à l’étage, un couloir dessert une salle de bains, une chambre divisée en deux espaces (7,8 m² et 13 m², séparés par une cloison légère) et une vaste chambre principale d'environ 52 m² dotée d'une triple exposition et d'une remarquable cheminée.
Au dernier étage, les combles sont répartis sur deux espaces (33 m² et 50 m²). Ils présentent un réel potentiel d'aménagement et offrent une belle hauteur sous plafond avec une impressionnante charpente apparente.
DEPENDANCES :
Quatre anciennes chèvreries sont aujourd'hui utilisées comme espaces de stockage.
Les anciens chenils situés à l'extrémité du bâtiment offrent un espace de stockage supplémentaire.
Dominant l'étang, une tour ronde, dont l'origine demeure incertaine, constitue l'un des éléments les plus singuliers du domaine. Elle semble avoir été conçue davantage comme un ouvrage d'agrément que comme un pigeonnier, bien que ses ouvertures en biais puissent laisser supposer une vocation défensive à l'origine. Elle renferme une pièce circulaire d'environ 4,20 m de diamètre au rez-de-chaussée, surmontée d'un second niveau de mêmes dimensions.
TERRAIN :
La propriété comprend plus de 8 hectares (Article 1), principalement attenants avec des bois, des landes, des prairies, un étang et des jardins. L’accès à la propriété se fait par un pont, le bâtiment principal donne sur une cour intérieure fermée par un portail avec une vue sur l'étang et les prairies environnantes.
Il est possible d’acquérir sus 21 hectares (Article 2) composés principalement de bois (8 hectares de pins, 2 hectares d'acacias, le solde majoritairement constitué de chênes âgés de 40 à 60 ans) ainsi que de landes situées de l'autre côté du chemin. L’ensemble comprend également d’importants vestiges d'une ancienne ferme. La superficie totale disponible de ce deuxième article est d'un peu plus de 29 hectares.
Possibilité d’acquérir en sus : 21 ha 04 a 98 ca (Article 2)
PRIX :
Article 1 : 8 ha 18 a 35 ca - €480.000
Article 2 : 29 ha 23 a 33 ca - €745.000
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 154 m²
Localisation du bien
LANGEAIS (37130)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
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G (432 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info4321717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 6010 € TTC / an et 8160 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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BAT H rue Albert EINSTEIN 53810 CHANGE