Exclusivité
Réf. 1_0005
Description du bien
À vendre, T1 bis de 37 m2 situé au 2e étage sur 4, au 37 rue Fortuné Jourdan, dans le quartier de la Belle de Mai à Marseille.
Ce bien constitue une véritable opportunité de placement grâce à son prix attractif, son potentiel locatif et ses perspectives de valorisation. Son agencement fonctionnel permet de créer un appartement agréable et facilement exploitable en location meublée, avec un loyer potentiel estimé à environ 650 EUR par mois.
L'appartement est actuellement dans un état correct et nécessite quelques travaux, notamment le remplacement des fenêtres, la mise aux normes de l'électricité ainsi qu'un rafraîchissement général. Ces améliorations permettront de moderniser le logement, d'accroître son attractivité locative et de renforcer sa valeur patrimoniale.
La copropriété devant prochainement faire l'objet d'une rénovation, le bien bénéficie également d'un potentiel d'amélioration de son environnement.
Le secteur profite par ailleurs de perspectives de développement importantes, notamment avec le projet de tramway Arenc National Belle de Mai, dont la mise en service du premier tronçon est envisagée à l'horizon 2030. Cette future desserte renforcera l'accessibilité et l'attractivité du quartier, tout en contribuant à la valorisation du patrimoine immobilier local. (ampmetropole.fr)
À proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, de la Friche de la Belle de Mai et de la gare Saint-Charles, l'appartement bénéficie d'un emplacement adapté à une clientèle composée d'étudiants, de jeunes actifs et de salariés du centre-ville.
Avec un prix de vente de 73 000 EUR et un loyer potentiel de 650 EUR par mois, la rentabilité locative brute est estimée à environ 10,7 %, hors charges, travaux, frais d'acquisition et fiscalité.
Un investissement accessible et stratégique, offrant un excellent potentiel de rendement, de valorisation et de constitution de patrimoine.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 10
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MARSEILLE 03 (13003)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
2 boulevard Latil 13008 MARSEILLE 08