Achat Appartement 2 pièces 64m² ST MARCELLIN 38160
117 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,4% TTC (109554 € hors honoraires)
1 chambre
Réf. 87276180
Description du bien
Investisseur, cette opportunité mérite votre attention !
Dans un petit immeuble sécurisé, à deux pas de la gare, découvrez cet appartement T2 de 64 m², situé au 1er étage, offrant de beaux volumes et un intéressant potentiel d’évolution vers un T3.
En bon état et parfaitement entretenu, le logement bénéficie d’une distribution évolutive permettant d’envisager la création d’une seconde chambre et l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Il dispose également d’un petit balcon accessible depuis la cuisine, un véritable atout supplémentaire.
Côté confort, vous profiterez de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électrique et d’un DPE classé C. La copropriété est de petite taille, sécurisée et bénéficie de charges raisonnables.
L’appartement est actuellement loué 547 € HC/mois, avec des locataires stables et un logement bien entretenu. L’acquéreur bénéficie ainsi d’un investissement déjà en place, avec un revenu locatif immédiat et sans période de vacance à prévoir.
Sur cette base de loyer actuel, le bien offre une rentabilité locative nette de charges d’environ 4,3 %.
Au final, un appartement attractif pour un investisseur recherchant un placement locatif...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 64 m²
Localisation du bien
ST MARCELLIN (38160)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (170 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1060 € TTC / an et 1450 € TTC / an
01/01/2026
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65 GRANDE RUE 38160 ST MARCELLIN