Achat Maison 7 pièces 210m² LA GUERINIERE 85680
1 482 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.7% TTC (1428092 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 064
Description du bien
Ile de Noimoutier : Villa de famille remarquable- vue mer incroyable
Une pièce de vie de 86 m2 incluant la cuisine
5 chambres
4 wc dont deux séparés
4 pièces d'eau
Terrain clos et paysagé de 600 m2
Construction 2003
Cette maison de famille est bien plus qu'une villa au bord de la mer. Ici, chaque heure de la journée, chaque jour, offrent en toile de fond le plus beau et le plus original des décors. La mer et ses reflets d'or ou d'argent, le ciel veiné de gris, de rose ou d'orangé, sont des tableaux en mouvement perpétuel dont on ne se lasse jamais.
Chaque pièce de la maison est tournée vers l'océan, pour qu'il fasse partie de la maison du matin au soir. Depuis la terrasse, trois ou quatre marches en contrebas, vous foulez le sable blanc de Noirmoutier.
Vivre en bord de mer est un art de vivre, à la recherche de nature, de sérénité et de bien-être. Ainsi, la maison est conçue en plusieurs espaces qui se respectent les uns les autres mais permettent aussi à chacun de partager la vie à bord et les moments de convivialité.
La maison principale s'ouvre sur une somptueuse pièce de vie de 70 m2 parsemée d'espaces salon et déjeuner. Une grande cuisine, ouverte sur la pièce de vie, rappelle combien la famille a de l'importance dans cette maison qu'on imagine résonner des rires des enfants.
A l'étage, deux grandes chambres aux fenêtres ouvertes sur la mer se partagent la salle de bain et les vastes toilettes.
C'est dans le jardin, en contrebas de la maison, qu'est édifiée la première dépendance. Le long de l'allée qui mène à la plage, bordée de ravissantes terrasses et de jardins aux essences variées, soigneusement entretenus. Deux grandes chambres de 14 et 18 m2 entourent la salle d'eau commune. La plus grande, tournée vers le sud, s'octroie le privilège d'une petite terrasse privée orientée vers la mer, prolongeant ainsi la vie vers la nature.
Proche de l'entrée, une autre dépendance offre à l'étage une vaste chambre avec vue mer : une pièce de plus de 21m2 qui dispose aussi d'une salle d'eau privative.
Vidéo uniquement sur demande.
Les plus de la maison
Vue mer panoramique d'exception - Accès direct et privilégié à la plage
Jardin paysagé et aménagé en plusieurs terrasses
3 espaces de vie indépendants permettant aussi d'envisager la maison comme une maison d'hôtes
Cellier, cave et garage : un vrai potentiel de rangement
Au prix de 1 482 500 euros HAI, soit 1 430 000 euros net vendeur et 52 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Pour découvrir ce bien ou obtenir des informations supplémentaires, contactez Clarisse chez Atout Coeur Immobilier : 06 14 04 11 89
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m2/an
DPE C, GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010 EUR et 4150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée par Clarisse Moreau (E.I.) Atout Coeur Immobilier RCS : ADC 35022025000000373
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 210 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA GUERINIERE (85680)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (159 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info15966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3010 € TTC / an et 4150 € TTC / an
01/01/2023
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I rue du Champ du Hir 35740 PACE