Achat Maison 5 pièces 124m² GROISY 74570
850 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 74012673
Description du bien
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter un ensemble immobilier rare, sur les hauteurs très prisées de Groisy, entre Annecy et Genève.
À seulement 4 minutes de la gare (Léman Express : 16 min pour Annecy, 1h15 pour Genève-Cornavin) et 15 minutes de l'accès autoroute ? une situation rare offrant à la fois calme et connexions rapides vers les deux pôles du bassin lémanique.
Édifié sur un terrain de plus de 12 000 m² mêlant zones constructibles et espaces naturels préservés, ce chalet en madriers bois profite d'une vue dégagée et remarquable sur le massif du Parmelan et la vallée ? un cadre de vie paisible, rare à cette distance des commodités.
Ce chalet familial lumineux et généreux offre une surface habitable de 124 m² sur trois niveaux :
? Au rez-de-jardin : une cuisine dînatoire ouverte sur un vaste salon-séjour chaleureux, avec cheminée à foyer fermé ( refaite en 2019) ;
? À l'étage : un dégagement desservant trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC ;
? Au rez-de-chaussée (accès garage) : une vaste entrée avec rangement, un coin douche/WC, un grand garage, une chaufferie/buanderie et une cave.
Un potentiel d'aménagement exceptionnel
Le bien se distingue par des volumes annexes remarquables : une pièce brute de 107 m² au rez-de-chaussée, à agencer et personnaliser selon vos envies (fitness, bien-être, espace professionnel, loisirs...), ainsi que deux bâtisses indépendantes d'environ 100 m² chacune, offrant de multiples possibilités de projets.
Deux atouts techniques à souligner : un assainissement individuel entièrement refait en 2024 (réservations extérieures déjà effectuées, aucun frais de mise aux normes à prévoir), et un contrat de revente d'électricité photovoltaïque à tarif garanti, transmissible jusqu'en 2031.
L'espace extérieur séduira par sa grande terrasse dallée de 107 m², idéale pour recevoir, et son vaste terrain préservé offrant un panorama exceptionnel sur les montagnes environnantes.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Commerces, écoles, collèges, gare... toutes commodités proches. Entre Annecy et Genève.
Honoraires à la charge du vendeur.
ENTRE 2 LACS IMMOBILIER - Camille BOGNIER Camille - 09 72 87 77 59 - Plus d'informations sur wwwentre2lacs-immo.com (réf. 74012673)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 124 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GROISY (74570)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (277 kWh/m² an)
E (60 kgCO2/m².an)
Plus d'info2776060 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2070 € TTC / an et 2870 € TTC / an
20/02/2001
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411, route de Longchamp 74570 GROISY