Achat Maison 7 pièces 270m² ST GERVAIS LES BAINS 74170
3 360 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 18
Description du bien
Chalet Victoria : Un Balcon Privé sur la Chaîne du Mont-Blanc
Véritable coup de cœur ! Découvrez le Chalet Victoria, un projet d'exception à Saint-Gervais surplombant la vallée. Niché dans un écrin de nature, bordé par la forêt en amont et baigné de soleil, ce chalet incarne la quintessence du luxe alpin et de la sérénité.
Un Emplacement Rare entre Sommets et Forêt
Le Chalet Victoria bénéficie d'une situation géographique dominante et d'une orientation idéale :
• Panorama Exceptionnel : Une vue imprenable et totalement dégagée sur le massif du Mont-Blanc.
• Exposition Sud-Est : Un ensoleillement garanti dès l'aube pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
• Le Ski aux Portes : Situé à seulement 3 minutes du Bettex, vous accédez rapidement aux remontées mécaniques et au vaste Domaine Évasion Mont-Blanc.
• Nature & Loisirs : Au départ immédiat des sentiers de randonnée et à proximité de la forêt, tout en restant proche des commodités en étant à moins de 15 minutes du centre-village.
Architecture et Art de Vivre
Construit par l'entreprise Grosset-Janin, le chalet allie matériaux nobles et volumes confortables :
• Espaces de Vie : Sur une parcelle de 800 m², édifié sur 4 niveaux avec une superbe surface habitable de 270 m² (pour une surface totale de 410 m²), fluide et lumineuse, s'ouvrant largement sur un jardin privé.
• Aménagements de Nuit : Le chalet dispose de 5 chambres en suite, offrant intimité et confort absolu.
• Équipements de Prestige : Tout a été pensé pour le confort des résidents avec un ski-room aménagé d'environ 14 m², un large garage intégré de plus de 37 m² pouvant accueillir deux voitures, et un ascenseur personnel décernant chaque niveau.
Les Points Forts
• Constructeur : Grosset-Janin (Garantie de qualité et de savoir-faire).
• Surfaces : 410 m² au total / 270 m² habitables sur une parcelle de 800 m².
• Configuration : 5 chambres dont 1 Master suite.
• Vue & Exposition : Vue Mont-Blanc, exposition Sud-Est.
• Localisation : Secteur prisé, à 3 min du Bettex et du Domaine Évasion.
DETAILS DU CHALET
Rez-de-Chaussée :
• Porche d'entrée
• Garage de plus de 37 m²
• Local Technique
• Vestibule
• Skiroom d'environ 14 m²
• Accès ascenseur
Rez-de-Jardin Inférieur :
• Porche d'entrée
• Vestibule
• Première chambre en suite, avec salle d'eau avec douche et WC pour une surface totale de plus de 24 m² et un accès à une terrasse de 5 m²
• Deuxième chambre/dortoir en suite, avec salle d'eau avec douche et WC et un accès à une terrasse de partagée de 9 m².
• Troisième chambre/dortoir en suite, avec salle d'eau avec douche et WC et un accès à une terrasse de partagée de 9 m².
• Buanderie
• Accès ascenseur
• Terrasse de 5 m² accessible depuis la première chambre.
• Terrasse de 9 m² accessible depuis la deuxième et la troisième chambre.
Rez-de-Jardin Supérieur :
• Cuisine de 23 m² ouverte sur l'espace salle à manger et salon/séjour.
• Salle à manger de 25 m² ouverte sur la cuisine et le salon/séjour.
• Salon/séjour de plus de 33 m² avec poêle à bois.
• Accès ascenseur
• Balcon/Terrasse couverte pour un total de 37 m² accessible depuis la cuisine et la pièce de vie, offrant également un accès au jardin.
Étage :
• Quatrième chambre en suite d'environ 18 m² avec salle d'eau avec douche et WC.
• Cinquième chambre en suite de plus de 20 m² avec salle d'eau avec douche, baignoire et WC.
• Balcon de plus de 14 m² accessible depuis les deux chambres de l'étage.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 5
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GERVAIS LES BAINS (74170)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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815 Route du Fayet. 74700 DOMANCY