Achat Maison 8 pièces 217m²
490 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 2,1% TTC (479808 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 3987
Description du bien
NOUVEAU CHEZ COSSIMMO
UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS FAÇONS DE L'HABITER !
À seulement 300 mètres des commerces de Bain-de-Bretagne, cette propriété en pierre d'environ 217 m² offre une configuration aussi rare que séduisante : une authentique maison bourgeoise familiale complétée par deux gîtes indépendants et attenants, le tout au coeur d'un jardin d'environ 1 200 m² avec piscine.
La maison principale a conservé tout le charme et le caractère que l'on recherche dans une demeure ancienne. Pierre, beaux volumes, hauteurs sous plafond, parquets et cheminées lui confèrent une véritable personnalité. Elle accueille de généreux espaces de réception avec salon, séjour et cuisine aménagée, ainsi que quatre chambres et une salle d'eau.
Mais la véritable singularité de cette propriété réside dans ses deux gîtes attenants et parfaitement rénovés. Chacun bénéficie de son propre espace de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau et spa privatif. Entièrement indépendants, ils permettent de poursuivre immédiatement une activité de location et de profiter d'un potentiel locatif particulièrement intéressant.
Et parce qu'un projet de vie évolue, cette propriété sait aussi s'adapter. Les différents espaces peuvent être réunis afin de créer une très grande maison familiale. Famille nombreuse, rapprochement familial, besoin d'indépendance pour des adolescents ou des parents, activité professionnelle à domicile, chambres d'hôtes ou investissement locatif : ici, plusieurs projets sont possibles sans avoir à choisir définitivement entre espace personnel et rentabilité.
À l'extérieur, le jardin d'environ 1 200 m² offre un environnement privilégié en plein coeur de Bain-de-Bretagne. La piscine renforce encore le caractère convivial de la propriété et constitue également un véritable atout pour l'activité des gîtes. Trois garages et plusieurs stationnements complètent l'ensemble.
Bain-de-Bretagne est une commune dynamique située sur l'axe Rennes-Nantes, appréciée pour ses commerces, ses établissements scolaires, ses services et sa qualité de vie. La situation de cette propriété est particulièrement intéressante puisqu'elle permet de rejoindre les commerces à pied tout en profitant d'un jardin, d'une piscine et de beaux espaces.
Une propriété atypique dans le meilleur sens du terme : une maison de caractère, deux logements indépendants et une configuration suffisamment souple pour évoluer avec les besoins de ses futurs propriétaires, tout en offrant dès aujourd'hui un réel potentiel de rentabilité locative.
Je suis Fabienne COSSE, agent immobilier depuis 20 ans sur Bain de Bretagne et ses environs, honoraires fixes de 10000Euro TTC inclus dans le prix de vente à la charge de l'acquéreur (pas de frais d'acte sur ces honoraires). Prix net vendeur : 480 000 Euro.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 217 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (278 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2785555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5180 € TTC / an et 7030 € TTC / an
Non communiqué
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1 IMPASSE DE LA LANDE BRULEE 35470 BAIN DE BRETAGNE