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Exclusivité
Réf. AS4949QL

Achat Maison 4 pièces 91m²

314 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,7% TTC (299337 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien


Exclusivité L'Agence Locale

Idéalement située en fond d'impasse, dans un lotissement récent et prisé de Viais, cette maison plain-pied vous offre un cadre de vie calme, tout en restant à proximité des transports, des commerces et des écoles.

Construite en 2020 et bénéficiant encore de la garantie décennale, elle affiche une excellente performance énergétique (classe A).

Une pièce de vie généreuse avec un séjour de 45m². Lumineuse, grâce à sa double exposition Sud et Est et ses nombreuses ouvertures. En plus une cuisine ouverte, aménagée et équipée : un véritable espace de vie chaleureux et convivial.

Côté nuit

Trois chambres, dont deux avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes complète cet espace nuit fonctionnel.

Du rangement : la maison ne manque pas d'espaces pratiques : un coin buanderie/arrière-cuisine, ainsi qu'un garage de 20m² équipé d'un point d'eau.

Un extérieur pour profiter : le terrain s'étend sur une parcelle de 420m², entièrement close, offrant un cadre idéal pour une famille avec enfants.

Les points forts

Une excellente note DPE grâce à la pompe à chaleur, pour une facture d'électricité allégée

Une maison impeccablement entretenue : aucun travaux à prévoir, toutes les peintures ayant été refaites

Il ne vous reste plus qu'à venir la visiter... et à y installer votre mobilier !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 91 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • A (50 kWh/m² an)
      A (1 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      50
      1
      1
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 510 € TTC / an et 730 € TTC / an
      Non communiqué

    Nos professionnels vous accompagnent

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    L'AGENCE LOCALE

    5, rue du 11 Novembre 1918 44120 VERTOU

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