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Réf. 6840

Achat Maison 6 pièces 173m² GOND PONTOUVRE 16160

304 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (289275 € hors honoraires)

2 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

GOND-PONTOUVRE (16) - Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des lignes de bus et du centre d'Angoulême, ensemble immobilier composé de deux maisons avec terrain de plus de 6 000m2 au bord de la Charente. La maison principale, construite dans les années 1940, nécessite des travaux de remise au goût du jour mais est habitable en l'état. Entrée, salon, cuisine, deux chambres en enfilade, salle d'eau avec wc et possibilité d'agrandir sur une arrière-cuisine attenante. Garage et différentes dépendances de stockage. Une seconde maison en pierre, actuellement à usage de dépendance, offre un potentiel d'aménagement d'environ 116m2 habitables avec trois pièces au rez-de-chaussée et grenier avec belle hauteur sous charpente. Elements anciens conservés. Plusieurs dépendances de stockage. La configuration de la propriété permet de dissocier les deux biens, ce qui offre de nombreuses possibilités d'exploitation. Le terrain est agrémenté de plusieurs puits et de nombreuses essences d'arbres dont des fruitiers. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais le potentiel de valorisation est particulièrement intéressant. Un bien unique, idéal pour projet familial, projet de réception, investissement ou opération de division avec cadre de vie rêvé entre ville et campagne. Coup de coeur !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 173 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    GOND PONTOUVRE (16160) , CHARENTE (16) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (311 kWh/m² an)
      E (68 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      311
      68
      68
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1700 € TTC / an et 2330 € TTC / an
      01/01/2021

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    1 BIS, RUE SAINT MATHIAS 16300 BARBEZIEUX ST HILAIRE

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