Achat Maison 4 pièces 86m² BALARUC LE VIEUX 34540
397 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (373650 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 341755585
Description du bien
Rare et prisée, cette propriété en première ligne sur l'Étang de Thau bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant un cadre de vie unique entre nature préservée, calme absolu et panoramas remarquables.
Découvrez cette propriété, nichée au bout d'une impasse réservée aux riverains, elle bénéficie d'un environnement privilégié où règnent intimité et nature. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de plus de 1 000 m², cette maison d'environ 86 m² séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et son emplacement unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les paysages naturels environnants. Un véritable havre de paix pour les amoureux d'authenticité. La maison propose une configuration fonctionnelle et conviviale.
Au rez-de-chaussée :
? Une agréable pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs
? Une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis
? Une belle chambre d'environ 17 m²
? Une salle d'eau avec WC
À l'étage :
? Deux chambres mansardées d'environ 14 m² chacune, pleines de charme et de caractère
À l'extérieur, plusieurs terrasses et espaces de détente invitent à profiter pleinement de la douceur du climat méditerranéen.
Un atelier d'environ 20 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace de stockage, espace de bricolage ou future dépendance selon vos envies.
Cette propriété s'adresse avant tout à ceux qui recherchent un lieu de vie différent, loin des lotissements traditionnels, où la nature est omniprésente et où chaque journée offre un véritable sentiment de vacances. Son emplacement privilégié en bordure de l'Étang de Thau en fait un bien particulièrement rare sur le marché local.
Quelques améliorations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété atypique et de créer un lieu unique à votre image. Résidence principale, maison de vacances ou refuge au c?ur de la nature, les possibilités sont nombreuses.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 86 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BALARUC LE VIEUX (34540)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (132 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info13244 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 420 € TTC / an et 1020 € TTC / an
Non communiqué
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