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Maison 10 pièce(s) - 169m² - GRADIGNAN

Réf. FNA3-12469

Achat Maison 10 pièces 169m² GRADIGNAN 33170

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3 chambres Jardin

Description du bien

GRADIGNAN . Située à Gradignan, cette habitation de type longère scindée en deux maisons offre une opportunité rare : profiter immédiatement d'une habitation tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce à une seconde partie indépendante. La partie modernisée avec goût, séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Vous y découvrirez une agréable pièce de vie, une cuisine équipée ainsi que deux grandes chambres et une salle d'eau. Idéale pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie parcelle arborée, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible à quelques minutes des commodités, écoles et transports. La seconde partie, de surface quasi équivalente, est actuellement louée. Le bail est maintenu, ce qui constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat ou réaliser un investissement patrimonial. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 2910 et 3990 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 169 m²

    Localisation du bien

    GRADIGNAN (33170) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • F (369 kWh/m² an)
      F (74 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      369
      74
      74
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2910 € TTC / an et 3990 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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    CABINET BEDIN

    145 AVENUE DU GENERAL DE GAULLE 33170 GRADIGNAN

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