Achat Maison 5 pièces 135m² LE HAILLAN 33185
485 700 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (458564 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNA6-8250
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - VILLA LE HAILLAN. RARE SUR LE SECTEUR ? Splendide maison familiale de 5 chambres sur une parcelle de plus de 900 m² au Haillan
Emplacement premium : Rue Victor Hugo À pied du centre-bourg, des commerces et des transports
Vous recherchez le parfait équilibre entre volumes, confort familial et vie citadine au calme ? Le Cabinet Bedin vous présente en exclusivité cette magnifique maison contemporaine, baignée de lumière, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées du Haillan.
Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité et le confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces :
Une pièce de vie lumineuse : Un magnifique et vaste séjour en triple exposition, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace chaleureux qui s'ouvre directement sur le jardin.
Une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et aménagée avec son îlot central, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.
Fonctionnalité au rendez-vous : Un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine pour un maximum de rangement.
Espace nuit / Télétravail : Une chambre spacieuse (ou bureau selon vos besoins) et une grande salle de bains principale élégante.
Les annexes : Un garage attenant, partiellement isolé, idéal pour garer un véhicule, stocker du matériel ou créer un atelier.
?? À l'étage : L'espace des enfants et des invités
Le palier dessert un espace nuit à l'étage parfaitement optimisé :
Trois belles chambres lumineuses avec rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne indépendante avec WC, évitant les embouteillages du matin.
Un extérieur d'exception en plein centre
Le véritable luxe de cette propriété ? Son terrain. Édifiée sur une magnifique parcelle close de plus de 900 m², la maison dispose d'un grand jardin sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure piscinable, idéal pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour aménager vos futures terrasses d'été.
Une situation géographique idéale : Tout à pied !
Située rue Victor Hugo, la maison bénéficie d'une adresse stratégique :
À quelques pas du centre-bourg : Écoles, collège, commerces de bouche, marché et services de proximité.
Transports : Lignes de bus au pied du quartier (liaison rapide vers le Tram A ou le centre de Bordeaux), accès rocade et zone aéronautique en moins de 10 minutes.
Contactez-nous au 05 56 34 26 15 ou au 05 56 95 79 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1290 et 1800 Euros/an (année de référence 2021)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 135 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE HAILLAN (33185)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (144 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1442929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1290 € TTC / an et 1800 € TTC / an
01/01/2021
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198 AVENUE PASTEUR 33185 LE HAILLAN