Achat Maison 7 pièces 195m²
650 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (624000 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4292C
Description du bien
INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT N°1 À LA CORNICHE - FORTE VALEUR PATRIMONIALE
Au coeur de la Corniche à Sète, à quelques pas des plages et de l'ensemble des commodités, cette maison d'architecte constitue une opportunité d'investissement rare sur un secteur particulièrement recherché.
Le bien est proposé exclusivement en nue-propriété. Les propriétaires actuels, âgés de 79 et 83 ans, conservent l'usufruit leur vie durant. Ce montage permet une acquisition avec décote significative, sans gestion locative, sans fiscalité liée à l'occupation, et avec une valorisation à terme sur un emplacement prime.
Développant environ 194 m² habitables sur une parcelle de 550 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en étant au coeur de la vie de la Corniche.
L'étage principal, actuellement occupé, accueille une vaste pièce de vie d'environ 55 m². Les larges baies vitrées d'angle, entièrement ouvrantes, offrent une luminosité remarquable et une continuité naturelle avec la terrasse, exposée plein sud. L'ensemble propose un cadre de vie contemporain, recherché sur le marché local. Une cuisine ouverte complète cet espace.
Ce niveau comprend également une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes.
En rez-de-chaussée, la configuration du bien renforce son potentiel à terme avec une chambre indépendante et un appartement T3 autonome disposant de son propre accès. Ce dernier s'ouvre sur une terrasse intimiste, au coeur d'un jardin dense et arboré, offrant un cadre particulièrement agréable.
À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel et plusieurs espaces de détente. Une dépendance aménagée en bureau, avec entrée indépendante depuis la rue, complète l'ensemble et pourra offrir différentes perspectives d'exploitation.
Le stationnement de deux à trois véhicules est possible sur la parcelle.
Les prestations techniques (panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynamique) assurent une excellente performance énergétique et participent à la valorisation future du bien.
La valeur vénale est estimée autour de 900 000 Euro. Le prix de commercialisation intègre la décote liée au démembrement, offrant un positionnement particulièrement pertinent pour un investisseur recherchant un actif de qualité, sécurisé, et situé sur un emplacement premium.
Un investissement patrimonial structuré, alliant emplacement, qualité architecturale et potentiel de valorisation à terme.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 195 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (49 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4911 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 710 € TTC / an et 970 € TTC / an
Non communiqué
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4 CORNICHE DE NEUBURG Résidence le Lagon Bleu 34200 SETE