Achat Maison 4 pièces 62m² DOL DE BRETAGNE 35120
149 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (139314 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. AS-17816
Description du bien
REFERENCE : AS-17816 - PRIX NÉGOCIÉ : 149.800 Euro HAI*
DOL CENTRE
IMPASSE AU CALME - PROCHE GARE
RARE A LA VENTE
Maison à vendre à Dol-de-Bretagne ? Centre-ville, proche gare, 3 chambres, jardin arboré de 375 m²
EXCLUSIVITÉ ? RARE À LA VENTE !
Vous recherchez une maison à vendre à Dol-de-Bretagne, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville ?
Découvrez cette charmante maison de 62 m² habitables, nichée au fond d'une impasse calme, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de toutes les commodités accessibles à pied.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger, créant un espace de vie convivial. Une pièce supplémentaire peut être aménagée selon vos besoins en salon ou en chambre de plain-pied, un véritable atout pour s'adapter à tous les projets de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le palier dessert deux chambres, dont une disposant de sa salle de bains privative, offrant confort et intimité.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré de 375 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente en famille.
Un sous-sol complet et une dépendance attenante viennent compléter l'ensemble.
Les atouts de cette maison :
- Centre-ville de Dol-de-Bretagne
- Proximité immédiate de la gare
- Situation au calme dans une impasse
- Possibilité de vivre de plain-pied
- 2 à 3 chambres selon vos besoins
- Jardin arboré de 375 m²
- Commodités, écoles et commerces accessibles à pied
Cette maison à vendre à Dol-de-Bretagne séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d'un emplacement recherché, alliant calme, praticité et qualité de vie.
Vidéo de présentation disponible.
CLASSE ENERGIE : G (450 Kwh/m²/an)
CLASSE CLIMAT: G (100 kgCO2/m²/an) -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430Euro et 3340Euro.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
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(Prix hors honoraires charge acquéreur: 140.000Euro NV*)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 62 m²
Localisation du bien
DOL DE BRETAGNE (35120)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
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G (450 kWh/m² an)
G (100 kgCO2/m².an)
Plus d'info450100100 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2450 € TTC / an et 3330 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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21 GRANDE RUE DES STUARTS 35120 DOL DE BRETAGNE