Achat Appartement 4 pièces 83m² VANNES 56000
546 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (518700 € hors honoraires)
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
Réf. A19258
Description du bien
Au coeur même du centre-ville de Vannes, au sein d'une résidence de standing prisée et parfaitement entretenue, cet appartement de quatre pièces déploie une surface habitable généreuse de 83.59 m². Ce bien immobilier se situe dans un immeuble sécurisé et équipé d'un ascenseur, garantissant un confort de vie absolu au quotidien et une accessibilité totale, des critères hautement recherchés pour un mode de vie tout à pied. Dès l'entrée, le ton est donné grâce à un hall d'accueil fonctionnel muni de grands placards de rangement intégrés, permettant d'optimiser l'espace et de préserver la clarté des lieux dès les premiers pas dans le logement.
La pièce maîtresse de cet appartement de type 4 se révèle être son vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle. Cette superbe pièce de vie s'ouvre directement sur une magnifique terrasse privative idéalement exposée, qui invite à prolonger les journées en extérieur tout en profitant d'une vue dégagée et particulièrement apaisante sur les arbres et la verdure d'un parc arboré attenant. Dans la continuité de cet espace de réception, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec soin, qui bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, facilitant ainsi les repas en plein air et les moments de convivialité en famille ou entre amis lors des douces journées ensoleillées de la région Vannetaise.
Le coin nuit, parfaitement agencé et distinct de la partie jour pour garantir le calme et l'intimité de chacun, offre des prestations intérieures soignées et de nombreux rangements. Il se compose tout d'abord d'une première chambre spacieuse et confortable, agrémentée de son propre placard dressing. Un premier cabinet de toilettes indépendant se situe à proximité immédiate. Un dégagement fonctionnel mène ensuite vers deux autres belles chambres lumineuses, elles aussi équipées de placards de rangement sur mesure. Une salle d'eau contemporaine, fonctionnelle et intégrant un second WC suspendu, vient compléter harmonieusement cet espace dédié au repos.
En plus de ses volumes intérieurs optimisés et de son emplacement géographique absolument parfait, cet appartement dispose d'annexes privatives d'une rareté absolue pour le centre-ville historique de Vannes. Vous bénéficierez en effet d'une cave saine en sous-sol, idéale pour le stockage de vos effets personnels, ainsi que d'un double garage sécurisé, un atout majeur et indispensable pour stationner deux véhicules en toute sérénité ou pour disposer d'un espace d'atelier supplémentaire. Ce bien d'exception réunit tous les critères d'une résidence principale ou secondaire idéale, combinant le calme absolu d'un panorama verdoyant à l'effervescence culturelle et commerciale des remparts, des boutiques et du Port de Vannes situés à seulement quelques pas. Une opportunité rare sur le marché local, à venir découvrir très rapidement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 83 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 213
- Quote part charges courantes : 1404 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (133 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1070 € TTC / an et 1480 € TTC / an
Non communiqué
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33 RUE THIERS 56000 VANNES