Achat Maison 5 pièces 93m²
242 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.4% TTC (229332 € hors honoraires)
2 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. VHC2619
Description du bien
LE PELLERIN , Maison de bourg pleine de charme avec jardin arboré
En plein coeur du centre-bourg du Pellerin, découvrez cette charmante maison ancienne datant des années 1900, qui a su conserver toute l'authenticité et le caractère de l'ancien avec notamment ses murs en pierre.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon indépendant, offrant des espaces agréables pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison bénéficie également d'une véritable vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une chambre , une salle de bains et un WC.
À l'étage, un palier faisant office de mezzanine peut facilement être aménagé en espace bureau, coin lecture ou espace de télétravail. Deux pièces mansardées, actuellement considérées comme des bureaux au regard de la loi Carrez, offrent également un potentiel intéressant : réunies, elles pourraient permettre de créer une véritable chambre supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, entièrement au calme et sans vis-à-vis, un véritable écrin de verdure en plein centre-bourg. Un espace rare qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente.
Au fond du jardin, deux dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble. Elles représentent un véritable potentiel pour créer, après réhabilitation, une annexe, un atelier, un espace de travail ou encore une pièce supplémentaire, selon vos envies et vos projets.
Une maison pleine de charme, idéalement située au coeur du Pellerin, qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien avec caractère, jardin et potentiel d'évolution.
Les + :
- Centre-bourg du Pellerin
- Maison ancienne avec charme et pierre
- Vie de plain-pied
- Chambre au rez-de-chaussée
- Mezzanine / espace bureau
- Potentiel d'une chambre supplémentaire à l'étage
- Grand jardin arboré et sans vis-à-vis
- Deux dépendances en pierre
- Nombreuses possibilités d'aménagement
A visiter sans tarder !
Référence : VHC2619
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2170 Euro et 2950 Euro par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Virginie CHARRIEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00326 - NANTES.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 93 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (262 kWh/m² an)
E (58 kgCO2/m².an)
Plus d'info2625858 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2170 € TTC / an et 2950 € TTC / an
Non communiqué
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22 BIS RUE DE LA BRIANDIERE 44620 LA MONTAGNE