Achat Maison 5 pièces 90m² LA GUILLERMIE 03250
175 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. PR122991
Description du bien
Ginet Immobilier vous propose cette belle maison de village idéalement située, à proximité des thermes de Vichy et des Volcans d'Auvergne, dans un environnement calme et préservé à 700 m d'altitude.
Bénéficiant d'une exposition est-sud-ouest, cette propriété développe environ 185 m² de bâti rénové avec des matériaux de qualité, incluant des charpentes traditionnelles et des toitures entièrement refaites en 2023.
La partie principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle de bains, de WC, d'un cellier ainsi que d'une véranda de 11 m² très fonctionnelle, ouverte sur le jardin.
À l'étage, trois chambres sont desservies par un escalier droit en chêne massif.
Un escalier escamotable permet l'accès aux combles, non aménageables.
En complément, 40 m² attenants à la maison offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos projets, tandis que 22 m² face à la maison, couverts, permettent le stationnement de deux véhicules ou l'aménagement d'un salon d'été.
Le tout est implanté sur un jardin paysager de 600 m², clos et sécurisé, agrémenté de fruitiers et d'essences décoratives, avec portail de 4 mètres de large.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage économique au bois via un poêle en fonte Flamme Verte, complété par des radiateurs électriques à l'étage. Un potager en permaculture avec récupération des eaux de pluie vient enrichir cet environnement déjà très complet.
La fibre optique est disponible dans le village, permettant le télétravail dans de bonnes conditions.
Vous bénéficierez également d'un cadre de vie dynamique à proximité de gîtes, chambres d'hôtes et d'un camping, ainsi que d'un accès privilégié aux activités de pleine nature (randonnée, VTT, ski de fond?) au coeur des Bois Noirs et du Parc Naturel du Livradois-Forez.
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, à découvrir sans tarder.
Pour plus d'informations, contactez Pierre-Raoul Auroy au O6 24 32 49 22.
Pierre Raoul AUROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807763325 - roanne.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 90 m²
Localisation du bien
LA GUILLERMIE (03250)
, ALLIER (03)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (310 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3101010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1540 € TTC / an et 2140 € TTC / an
Non communiqué
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16 RUE BRISON 42300 ROANNE