Achat Maison 4 pièces 94m²
195 175 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (184440 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 2704
Description du bien
Située sur la commune de Lassy (35580), dans un environnement naturel particulièrement préservé et recherché, l'agence MPI de L'Hermitage vous propose de découvrir en Exclusivité cette authentique longère en pierre à rénover, un bien de caractère offrant un potentiel remarquable pour un projet de rénovation dans un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités et à proximité immédiate du site classé Natura 2000 de la vallée du Canut.
Implantée au coeur d'un très bel environnement de campagne, cette propriété séduit immédiatement par son cadre paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, où la nature occupe une place centrale, tout en bénéficiant d'un accès rapide au bourg de Lassy ainsi qu'aux communes dynamiques de Bruz et de Guichen, et à seulement quinze minutes du campus de Ker-Lann, ce qui en fait un emplacement stratégique pour conjuguer qualité de vie et accessibilité aux bassins d'emploi et aux services.
La longère développe aujourd'hui une surface habitable d'environ 98 m² et conserve tout le charme des bâtisses anciennes en pierre, avec une exposition plein sud en façade qui permet de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L'intérieur se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle à manger agrémentée d'une cheminée, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC, tandis qu'un demi-niveau accueille deux chambres et un dégagement, et différents greniers avec belle hauteur offrant une base idéale pour imaginer un projet de rénovation valorisant le caractère authentique de la maison tout en l'adaptant aux attentes contemporaines.
Le véritable atout de cette propriété réside également dans l'ensemble de ses dépendances, qui ouvrent de nombreuses perspectives d'aménagement et de développement. Vous trouverez ainsi deux greniers représentant environ 100 m² supplémentaires, une grange fermée attenante d'environ 100m2 également, ainsi qu'une ancienne porcherie et deux hangars ouverts, autant d'espaces qui pourront être repensés selon vos projets, qu'il s'agisse d'agrandir l'habitation principale, de créer des espaces de stockage ou des ateliers.
La maison est implantée sur un terrain de 11 999 m², offrant un bel espace extérieur propice à la tranquillité et à la contemplation du paysage environnant, avec un pré attenant et la possibilité d'acquérir en supplément un autre champ accolé, ce qui renforce encore le potentiel de cette propriété pour ceux qui souhaitent développer un projet plus ambitieux dans un cadre naturel d'exception.
Cette longère représente ainsi une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de la rénovation, désireux de créer un lieu de vie unique au coeur d'un environnement naturel remarquable, tout en restant à proximité des pôles attractifs du sud-ouest rennais.
*Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 94 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (484 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info4841414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1960 € TTC / an et 2690 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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3 rue du Portail 35590 L HERMITAGE