Achat Maison 5 pièces 131m²
291 900 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 481CB
Description du bien
Pour tout renseignement ou visite, veuillez contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11
EN EXCLUSIVITÉ à CAUZAC
Construite en 2017, cette belle maison de plain-pied bénéficie d'un environnement rare, au fond d'une voie sans issue, offrant calme, sécurité et absence totale de vis-à-vis.
Son emplacement est idéal pour une vie de famille : l'école primaire est accessible à environ 300 mètres et un arrêt de bus situé à proximité permet de rejoindre facilement les collèges et lycées de Penne-d'Agenais et de Villeneuve-sur-Lot. Un parc se trouve également à quelques pas de la propriété. Les commerces et services de Laroque-Timbaut (pharmacie, boulangerie, supérette, professions de santé) sont accessibles en seulement 5 minutes en voiture.
La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'environ 55m² donnant accès à une agréable terrasse exposée plein sud de 23 m².
L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire de 16,65 m², offrant de multiples possibilités : salle de jeux, bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou activité indépendante.
La partie nuit est desservie par un dégagement et comprend trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 698 m², sans aucun vis-à-vis, entièrement piscinable, agrémenté d'un cabanon et d'un vaste espace de stationnement.
Prestations de qualité :
Portail électrique avec visiophone connecté et contrôle à distance via smartphone.
Terrain piscinable
Terrasse plein sud de 23 m² réalisée en 2022
Pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Portail électrique
Fibre
Vide sanitaire
Isolation des murs et des combles en laine de verre
Adoucisseur d'eau installé en 2023
Micro station
Taxe foncière 1170Euro
Les points forts
Construction récente et parfaitement entretenue
Grande pièce de vie lumineuse
Pièce supplémentaire de 16,65 m² aux multiples usages
Proximité immédiate de l'école et des transports scolaires
Cadre de vie paisible et familial
Aucun travaux à prévoir
Une maison moderne, fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités du quotidien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 131 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (41 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 710 € TTC / an et 1040 € TTC / an
Non communiqué
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9 RUE DE LA FRATERNITE 47300 VILLENEUVE SUR LOT