Exclusivité
Réf. HV1359-GROUPEVALRIM26
Description du bien
En Exclusivité !
Situé sur la commune des Vans, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement patrimonial.
Cet immeuble d'une surface totale d'environ 372 m² se compose de 4 appartements et d'un local commercial, tous actuellement loués, permettant de bénéficier de revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. L'ensemble génère 2 972 ? de loyers mensuels, représentant une rentabilité d'environ 10,05 %.
L'immeuble comprend :
Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 96 m², actuellement loué 826,17 ?/mois
Un appartement T3 de 46 m², loué 454,21 ?/mois
Un appartement T3 de 92 m², loué 648,83 ?/mois
Un appartement T3 de 92 m², loué 681 ?/mois
Un appartement T3 de 46 m², loué 362 ?/mois
En complément, l'immeuble dispose d'un garage, ainsi que d'espaces extérieurs agréables avec des terrasses communes situées à l'arrière du bâtiment et un petit extérieur, apportant un confort supplémentaire aux occupants et renforçant l'attractivité locative des logements.
Grâce à son emplacement stratégique au coeur des Vans, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité pour le local commercial et d'une forte demande locative pour les appartements.
Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant également une possibilité de valorisation du bien à moyen terme.
Un investissement rare sur le secteur des Vans, idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un immeuble générant des revenus immédiats et offrant un potentiel d'évolution.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez M.Vallier au zéro6 78 84 52 34 ou par mail hvallier@immodf-groupevalrim.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4915.00 ? et 6649.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Immo de France Les Vans : Hugo VALLIER
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 372 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LES VANS (07140)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (197 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
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760, route de Montélimar 07200 AUBENAS