Achat Maison 6 pièces 224m² NYONS 26110
480 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin
Exclusivité
Réf. 019194-BOSCHI26110
Description du bien
NYONS
Sur les hauteurs de Nyons, au coeur d'un environnement bucolique et paisible, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Implantée sur un terrain d'environ 3 200 m², en partie boisé, elle offre un cadre de vie privilégié où nature, calme et lumière se conjuguent harmonieusement.
La maison s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 70 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. Il réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, prolongés par une agréable terrasse ainsi qu'un charmant patio intimiste, véritable espace de détente à l'abri des regards.
L'espace nuit comprend cinq chambres, réparties entre la maison principale et un cabanon indépendant, ainsi que trois salles d'eau et une salle de bains, offrant de nombreuses possibilités d'accueil pour une famille ou des invités.
Depuis les différentes pièces et les extérieurs, la vue s'ouvre sur les collines environnantes et une nature préservée, créant une atmosphère particulièrement sereine.
La propriété nécessite des travaux de rafraîchissement et de remise en état, permettant à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de personnaliser les lieux selon leurs envies.
À l'extérieur, une piscine de 10 x 4 mètres (coque avec filtration à sable) complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont également à prévoir pour cet espace.
Cette maison est à vendre à l'agence Nyons - 26110.
Elle se compose de :
**Rez-de-Chaussée
Entrée/ Couloir 28.50 m²
WC avec lave mains 2.50 m²
Dégagement 5m²
Cuisine équipée, salon et salle à manger 70 m² donnant sur jardin et terrasse
Coin bureau 1.50 m²
Cellier 2m²
**Niveau inférieur
Dégagement 5.5m²
Lingerie 9m²
Chambre 19 m²
Dressing 5 m²
Salle d'eau avec WC 9m²
Chambre 23m²
Dressing 5m²
Cave 7m²
Chaufferie 14m²
**Partie Cabanon
**Rez-de-Chaussée
Palier 3 m²
Chambre avec douche + pièce voutée 16 m²
**1er étage
Chambre 16 m²
**2ème étage
Chambre avec salle de bains + WC 15 m²
- Piscine 10 x 4 ( coque - filtre à sable) Travaux de remise en état à prévoir.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 ? et 2740.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 224 m²
Localisation du bien
NYONS (26110)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (111 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1970 € TTC / an et 2740 € TTC / an
Non communiqué
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45 PLACE DE LA LIBERATION. 26110 NYONS