Achat Maison 5 pièces 96m² CHAMPS ROMAIN 24470
149 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin
Réf. VM1225-TAILLEFERIMMO
Description du bien
À la recherche d'un cadre de vie au coeur du Périgord Vert ?
Laissez-vous séduire par cette agréable maison sur sous-sol total de 96 m² habitables, idéalement située dans un hameau de Champs-Romain, où le calme, la nature et la vue dégagée sur la campagne environnante rythment le quotidien.
Implantée sur un terrain de 1 920 m², cette maison construite en 1968 offre un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes en voiture des commerces et des services.
Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur chaleureux et fonctionnel composé d'un séjour lumineux de 23 m², agrémenté d'un insert à bois, idéal pour des soirées conviviales. La cuisine aménagée de 13 m² complète harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau récente avec douche à l'italienne accessible PMR ainsi que d'un WC indépendant.
Le sous-sol total constitue un véritable atout en offrant un vaste espace pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou bénéficier d'un important volume de stockage. Une dépendance vient compléter l'ensemble.
Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, ainsi qu'un assainissement individuel conforme. Elle est raccordée à l'eau de ville et également sur le puits qui est aussi particulièrement appréciable pour l'entretien du jardin.
Classée DPE D ? GES B, elle offre un bon compromis entre confort, économies d'énergie et qualité de vie.
Son emplacement est un véritable privilège : au coeur du Périgord Vert, dans un environnement naturel préservé, tout en restant à environ 50 minutes de la gare TGV d'Angoulême et 50 minutes de l'aéroport de Limoges.
Une maison entretenue, fonctionnelle et pleine de charme, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel de cette belle propriété.
Pour plus d'information contactez CARON Julien au 06.62.36.67.71
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 ? et 1890.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Taillefer immobilier : Julien CARON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481359255
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
Localisation du bien
CHAMPS ROMAIN (24470)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (193 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info19377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1350 € TTC / an et 1890 € TTC / an
Non communiqué
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3 RUE TAILLEFER 24000 PERIGUEUX