Achat Maison 8 pièces 229m² SAUVAGNAS 47340
294 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,3% TTC (279205 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM2351-LAROQUE
Description du bien
Nichée dans un environnement préservé, cette authentique maison séduira les amoureux de nature, de calme et de grands espaces. Implantée sur plus d'un hectare de terrain mêlant prairies et parties boisées, elle offre un cadre de vie exceptionnel où sérénité et intimité sont les maîtres-mots.
Dès l'entrée de la propriété, une allée en gravillon bordée d'arbres fruitiers vous accueille et donne le ton. Une source naturelle complète la propriété. À l'arrière de la maison, un vaste terrain vallonné s'étend jusqu'à une magnifique partie boisée, offrant de nombreuses possibilités : promenades, accueil d'animaux, loisirs en plein air ou simplement le plaisir de profiter d'une nature omniprésente. Un poulailler complète cet ensemble champêtre.
La maison développe de très beaux volumes et propose des espaces de vie lumineux et chaleureux. La cuisine aménagée et équipée, agrémentée d'un authentique four à pizza traditionnel, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à une baie vitrée. La vaste pièce de vie, baignée de lumière par ses trois grandes ouvertures, constitue un véritable lieu de convivialité où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables avec parquet, dont une bénéficiant d'une baie vitrée, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des sanitaires, permettant une vie de plain-pied particulièrement agréable.
À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, toutes pleines de charme avec leurs volumes mansardés, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce de rangement. Cet espace est parfait pour accueillir famille, amis ou imaginer un bureau, une salle de jeux ou un espace de télétravail.
A l'extérieur, une belle terrasse carrelée mène à la piscine, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme, sans vis-à-vis, avec pour seul décor la nature environnante. Un garage, accessible depuis la maison complète le bien.
Côté équipements, la propriété bénéficie d'un système de récupération d'eau de source avec filtration et surpresseur, un véritable atout pour un mode de vie plus autonome. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, une cheminée et un poêle.
Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 ? et 3910.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 229 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
SAUVAGNAS (47340)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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D (233 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info23377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2840 € TTC / an et 3910 € TTC / an
Non communiqué
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6 RUE RIBALOUS 47340 LAROQUE TIMBAUT