Achat Maison 5 pièces 107m² ST ANTOINE DE FICALBA 47340
170 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,3% TTC (159375 € hors honoraires)
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VM2337-LAROQUE
Description du bien
Découvrez cette ancienne ferme en pierre du XVIIIe siècle, rénovée avec soin en 1985, où le charme de l'ancien s'exprime à travers les murs en pierre apparente, les poutres d'origine et les volumes chaleureux. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété séduira les amateurs de caractère en quête d'un cadre de vie paisible.
Dès l'arrivée, un portail métallique ouvre sur un chemin gravillonné qui mène à la maison, laissant entrevoir un terrain clos et arboré propice à la détente.
L'entrée distribue harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse, a bénéficié d'un aménagement plus contemporain grâce au remplacement de son mobilier par des éléments au style moderne. Elle est équipée et bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée, offrant un espace agréable pour cuisiner au quotidien.
Le séjour, véritable coeur de la maison, dévoile toute l'authenticité des lieux grâce à ses murs en pierres apparentes, ses poutres, son ancien évier en pierre, témoin du passé de la bâtisse, et sa superbe cheminée d'époque qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Cet espace invite naturellement à partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Deux pièces complètent ce niveau. La première peut aisément accueillir un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'appoint selon les besoins. La seconde est aménagée en chambre et bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur par une porte-fenêtre.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un bidet et d'un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine mansardée prolonge l'espace de vie et constitue un lieu idéal pour un coin lecture, un espace de détente ou un bureau. Une pièce aménagée dans les combles offre un espace supplémentaire pouvant être consacré à une chambre ou une salle de loisirs. Les combles comprennent également un vaste espace encore aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies.
À l'extérieur, le charme de la propriété se poursuit. Les dépendances viennent compléter cet ensemble avec un appentis en pierre doté d'un barbecue, idéal pour les repas estivaux, un garage, un atelier de type véranda ainsi qu'un cabanon de jardin, offrant de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'aménagement.
Le terrain, partiellement clos et arboré, constitue un véritable havre de paix où la nature s'exprime pleinement. Vous y découvrirez un puit alimenté par une pompe ainsi qu'une magnifique mare en fond de parcelle, sublimée par un majestueux saule pleureur qui crée un décor bucolique et particulièrement enchanteur. Cet espace invite à la contemplation et offre un cadre idéal pour profiter du calme des lieux au fil des saisons. Depuis la propriété, vous bénéficierez également d'une agréable vue sur le lac, renforçant encore davantage le sentiment d'évasion et de sérénité qui se dégage de cette propriété.
La maison bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant les déplacements quotidiens tout en permettant de profiter d'un environnement naturel et du charme d'une demeure ancienne pleine de potentiel.
Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 ?. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un u...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST ANTOINE DE FICALBA (47340)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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F (258 kWh/m² an)
F (71 kgCO2/m².an)
Plus d'info2587171 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3370 € TTC / an et 4620 € TTC / an
Non communiqué
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6 RUE RIBALOUS 47340 LAROQUE TIMBAUT