Achat Appartement 4 pièces 80m² CLUSES 74300
199 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Réf. 750811004-27
Description du bien
<p><strong>Appartement T4 de 80,21 m² avec balcon, garage et cave</strong></p>
<p>Découvrez cet agréable appartement 4 pièces de 80,21 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités.</p>
<p>Dès l'entrée, vous apprécierez ses deux placards de rangement offrant un espace de stockage pratique au quotidien. L'entrée dessert un salon-séjour spacieux et lumineux, bénéficiant d'un accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours.</p>
<p>La cuisine indépendante, généreuse par ses volumes, offre un véritable confort d'utilisation et présente également un potentiel d'ouverture ou d'agrandissement selon vos envies d'aménagement.</p>
<p>L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Une buanderie complète le bien et peut aisément être aménagée en dressing, espace de rangement ou bureau selon vos besoins.</p>
<p>L'appartement dispose également d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.</p>
<p>Pour votre confort, ce bien est vendu avec une cave et un garage privatif. Vous bénéficierez également d'un parking collectif au sein de la résidence.</p>
<p>Son emplacement est un véritable atout : les écoles sont accessibles en seulement 1 minute à pied, le centre-ville se trouve à 10 minutes, et l'accès à l'autoroute A40 en direction de Genève est à moins de 5 minutes en voiture.</p>
<p>Une visite s'impose ! </p>
<p>Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance.</p>
<p>Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</p>
<p>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.</p>
<p>DPE réalisé le 09/03/2026.</p>
<p>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 057 € et 2 039 € par an.</p>
<p>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).</p>
<p>Consommation d'énergie primaire : 239 kWh/m²/an – Classe énergétique F.</p>
<p>Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO?/m²/an – Classe climat F.</p>
<p>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 80 m²
Localisation du bien
CLUSES (74300)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (450 kWh/m² an)
F (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info450N/C -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1507 € TTC / an et 2039 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER