Achat Appartement 3 pièces 67m² SALLANCHES 74700
285 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. 750811004-28
Description du bien
<p>Découvrez ce magnifique appartement T3 de 78,12 m² au sol dont 67,67 m² en loi carrez, entièrement rénové avec goût, offrant des prestations soignées et un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.</p>
<p>Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes bien pensés et sa luminosité. L'espace de vie de 37 m² se compose d'un salon/séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un cellier/buanderie complète cet espace fonctionnel. Le séjour donne accès à un balcon de 10 m² exposé sud-ouest, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.</p>
<p>L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses, l'une mesurant 13,22 m² et l'autre 9,13 m², dont une avec dressing et une avec une grande armoire de rangement. Une salle de bains équipée de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble.</p>
<p>Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. Des places de stationnement collectives sont également à disposition au sein de la résidence.</p>
<p>Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié : les écoles sont accessibles en seulement une minute à pied, tandis que le centre-ville de Sallanches se trouve à 10 minutes. Son accès rapide à l'autoroute A40 permet de rejoindre Genève en 45 minutes et Chamonix en seulement 20 minutes.</p>
<p>Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Une visite s'impose ! </p>
<p style="text-align:start;">Contactez-moi au 06.69.19.84.26 ou par e-mail à mallaury.di-rezze@remax.fr afin d'organiser une visite à votre convenance.</p>
<p style="text-align:start;">Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI), agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.</p>
<p style="text-align:start;">Honoraires d'agence à la charge du vendeur.</p>
<p style="text-align:start;">DPE réalisé le 05/08/2026.</p>
<p style="text-align:start;">Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140 € et 2 940 € par an.</p>
<p style="text-align:start;">Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).</p>
<p style="text-align:start;">Consommation d'énergie primaire : 386 kWh/m²/an – Classe énergétique F.</p>
<p style="text-align:start;">Émissions de gaz à effet de serre : 75 kg CO?/m²/an – Classe climat F.</p>
<p style="text-align:start;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 67 m²
Localisation du bien
SALLANCHES (74700)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (450 kWh/m² an)
G (0 kgCO2/m².an)
Plus d'info450 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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2140€ TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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6 Avenue de la Plaine 74970 MARIGNIER