Achat Maison 5 pièces 105m² MALIJAI 04350
357 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (339150 € hors honoraires)
3 chambres Jardin
Réf. NCM20267699
Description du bien
DEUX MAISONS INDÃ?PENDANTES DE PLAIN-PIED SUR 1 400 M² DE TERRAIN â?? UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITÃ?S
MALIJAI â?? Entre Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron
Habitant et conseiller immobilier sur Malijai, je suis heureux de vous présenter ces deux maisons.
Vous rêvez d'un lieu de vie capable d'accueillir votre famille tout en préservant l'intimité de chacun ? Vous recherchez un bien offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité de développer un projet familial sur le même terrain ?
Cette propriété unique réunit tous ces atouts au sein d'un environnement agréable et verdoyant.
�difiées sur un superbe terrain plat et arboré d'environ 1 400 m², ces deux habitations indépendantes de plain-pied offrent une configuration rare sur le secteur, idéale pour un regroupement familial, une activité locative ou simplement pour profiter d'un espace de vie évolutif selon vos besoins.
*Un atout financier majeur* :
Grâce à la seconde maison indépendante et à une gestion locative optimisée, ces deux maisons peuvent sâ??autofinancer. Idéal pour investir sans grever votre épargne.
*Une villa T4 lumineuse et confortable de 105 m²*
Parfaitement entretenue, la maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
Elle se compose de :
- Une entrée avec buanderie et toilettes indépendantes
- Une cuisine séparée, aménagée et équipée d'environ 12 m²
- Une vaste pièce de vie d'environ 38 m² avec plafond cathédrale
- Une véranda fermée de près de 21 m² prolongeant agréablement l'espace de réception
- Une cheminée avec insert apportant confort et convivialité en toute saison
- Trois chambres d'environ 10 m² chacune
- Une salle de bains moderne équipée d'une baignoire et d'une cabine de douche
L'ensemble bénéficie d'un excellent état général ainsi que de menuiseries intérieures de qualité.
*Une seconde maison indépendante T2 de près de 38 m²*
Véritable valeur ajoutée de la propriété, cette seconde habitation totalement indépendante et sans vis-à -vis direct offre de nombreuses possibilités d'utilisation.
Elle comprend :
- Un séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, une buanderie
Cette maison pourra accueillir un membre de la famille, ou être exploitée en location annuelle ou saisonnière afin de générer un revenu complémentaire.
Valeur estimée de la T2 : 95 000 �. Un véritable atout patrimonial et locatif.
*Des extérieurs agréables et un fort potentiel d'évolution*
Le terrain, entièrement plat et agrémenté d'oliviers :
- Grand espace de stationnement
- Terrain arboré d'environ 1 400 m²
- Environnement préservant l'intimité des deux habitations
- Possibilité de créer des garages sous réserve des autorisations
- Possibilité d'envisager la réunion des deux habitations
*Les points forts*
â?? Deux habitations indépendantes de plain-pied
â?? Terrain plat et arboré d'environ 1 400 m²
â?? Aucun vis-Ã -vis direct entre les logements
â?? Villa principale spacieuse avec véranda 21 m² et cheminée insert
â?? Excellent potentiel familial ET locatif avec autofinancement possible
â?? Seconde habitation valorisée à environ 95 000 â?¬
â?? Bon état général
â?? Situation stratégique entre Digne-les-Bains, Manosque et Sisteron
*Performances énergétiques*
Diagnostic réalisé le 27/06/2025
- DPE : E - 227 kWhEP/m²/an
- GES : A - 7 kgCOâ??/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 � et 2 070 � par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Une propriété rare sur le secteur, offrant à la fois confort de vie, indépendance, potentiel locatif et qualité d'environnement. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Nicolas
Conseiller Immobilier - Malijai 04
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 105 m²
Localisation du bien
MALIJAI (04350)
, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE (04)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
D (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18066 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1490 € TTC / an et 2070 € TTC / an
Non communiqué
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67 Cours Mirabeau 13100 AIX EN PROVENCE