Achat Maison 4 pièces 112m² GAHARD 35490
240 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (229560 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 14-OIKOS35
Description du bien
Charme de la pierre et confort moderne à proximité immédiate des commodités
À deux pas de l'école et des transports, découvrez cette authentique longère en pierre entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort d'aujourd'hui.
D'une surface habitable d'environ 112 m², elle offre au rez-de-chaussée une cuisine indépendante aménagée et équipée, un vaste séjour-salon lumineux, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Un magnifique escalier en chêne d'origine mène à l'étage, où vous trouverez trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC.
Attenant à la maison, un cellier-buanderie complète les espaces fonctionnels.
Côté prestations, la maison bénéficie de huisseries en bois double vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout.
L'ensemble est complété par plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités :
Un garage fermé de 20 m² ;
Une grande pièce pouvant faire office de bureau, atelier ou espace indépendant, avec son grenier ;
Une grange en pierre de 45 m² au sol, bénéficiant d'un accès pouvant être totalement indépendant de celui de la maison, avec sa propre cour et son portail.
Le tout est implanté sur un terrain paysagé d'environ 1 300 m², idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable et verdoyant.
Située dans le périmètre des Bâtiments de France, cette propriété de caractère séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un bien offrant potentiel, dépendances et qualité de vie.
Une opportunité rare pour concrétiser vos projets familiaux, professionnels ou de loisirs dans un environnement privilégié.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 ? et 2900.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Oïkos : responsable d'agence - Lydie Chapin
Carte T CPI35022026000000011
RCP GALIAN SMABTP.
Votre conseillère et négociatrice en immobilier : Lydie CHAPIN
Experte du secteur géographique et des communes environnantes depuis 4 ans et demis, je vous accueille au Cabinet OÏKOS situé au 14 rue de Saint-Médard 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné,
Ouverture du lundi au vendredi de 9H à12H et de 14H à19H. Le samedi de 10H à 12H, l'après-midi sur rendez-vous.
Téléphone: 02 99 31 09 74 où 06 72 67 29 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 112 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GAHARD (35490)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (177 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info17766 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2090 € TTC / an et 2900 € TTC / an
01/01/2023
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14 Rue de Saint-Médard 35250 ST AUBIN D AUBIGNE