Achat Maison 8 pièces 202m² LANGON 33210
465 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5.6% TTC (438803 € hors honoraires)
5 chambres Jardin
Réf. FNA27-2937
Description du bien
LANGON CENTRE. Rare à Langon ? Élégante maison de maître rénovée, idéale pour une vie de famille !
À deux pas des écoles, des commerces, de la gare, de toutes les commodités et avec un accès rapide à l'autoroute A62, découvrez cette superbe maison de maître alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité.
Dès l'entrée, le charme opère avec un magnifique escalier en pierre, sublimé par un authentique sol en damier, offrant à cette demeure un cachet unique dès les premiers pas.
Baignée de lumière et offrant de beaux volumes, elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'un salon chaleureux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une chambre avec sa salle d'eau et toilette ainsi que d'un toilette indépendant.
L'étage accueille quatre belles chambres, une salle d'eau, offrant à chacun son espace de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 750 m², véritable havre de paix en plein c?ur de Langon, parfait pour les jeux des enfants, les repas en terrasse ou les moments de détente en famille.
Rénovée entre 2008 et 2009, cette demeure a bénéficié d'importants travaux : toiture, façade, électricité, plomberie, chauffage, huisseries. Elle offre également un confort thermique appréciable grâce à son chauffage central assuré par une chaudière au gaz. Le bureau pouvant être transformé en chambre.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Idéalement située, elle permet de rejoindre rapidement Bordeaux grâce à la gare de Langon et à l'accès immédiat à l'A62, tout en profitant d'un cadre de vie recherché. Une maison de caractère où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement aux prestations actuelles, prête à accueillir une nouvelle famille. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 3550 et 4850 Euros/an (année de référence 2023)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 202 m²
Localisation du bien
LANGON (33210)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (183 kWh/m² an)
D (39 kgCO2/m².an)
Plus d'info1833939 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3550 € TTC / an et 4850 € TTC / an
01/01/2023
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118-120 COURS DES FOSSES 33210 LANGON