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Exclusivité
Réf. FNA14-6387

Achat Maison 4 pièces 169m² ST MARTIN DU BOIS 33910

365 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (343841 € hors honoraires)

3 chambres Jardin

Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison familiale de 169 m² sur plus de 2 800 m² . Découvrez cette grande maison en pierre du 19ème siècle entièrement rénovée nichée dans un environnement calme et verdoyant, sur une généreuse parcelle de plus de 2 800 m².
Vous serez immédiatement séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 80 m², baignée de lumière, sa cuisine ouverte idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Son poêle à pellet ainsi que sa cave à vin viennent compléter cet espace pour les amateurs de grands crus.
La maison offre 3 chambres, ainsi qu'un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre selon vos besoins. Vous profiterez également d'une salle d'eau fonctionnelle équipée d'une double vasque. Munie de climatisations réversibles neuves et d'un cumulus thermodynamique, cette propriété est très économique.
À l'extérieur, une cuisine d'été vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un cabanon apporte un espace de rangement supplémentaire.
Le vaste terrain offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement : la construction d'une piscine et d'un garage est envisageable, laissant libre cours à vos projets.
Située à Saint-Martin-du-Bois, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un atout supplémentaire : la commune dispose désormais d'une supérette, ouverte depuis un an, offrant un service de proximité très apprécié au quotidien. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1340 et 1812 Euros/an (année de référence 2023)

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 169 m²

    Localisation du bien

    ST MARTIN DU BOIS (33910) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • B (84 kWh/m² an)
      A (3 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      84
      3
    • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
    • 1340€ TTC / an
      01/01/2023

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    CABINET BEDIN

    55 RUE EMILE MARTIN DANTAGNAN 33240 ST ANDRE DE CUBZAC

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