Achat Maison 3 pièces 152m² YFFINIAC 22120
467 955 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (449284 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2026152
Description du bien
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE FAMILLE & LIBERTÉ
Deux maisons, une multitude de possibilités
À quelques minutes seulement de Saint-Brieuc, sur la commune recherchée d'Yffiniac, cette maison offre un concept rare sur le marché : deux habitations pouvant vivre ensemble ou indépendamment.
Pensée pour s'adapter aux projets de vie de chacun, elle répond aussi bien aux attentes d'une grande famille qu'à celles d'un projet intergénérationnel, d'une activité libérale, d'un investissement locatif ou tout simplement à l'envie de recevoir famille et amis en toute autonomie.
Un bien évolutif où chacun pourra imaginer son propre art de vivre.
Une maison où il fait bon vivre
Dès l'entrée, la maison dévoile des volumes chaleureux où les espaces de vie s'organisent naturellement autour de la convivialité. Les pièces largement ouvertes sur le jardin invitent à partager les instants du quotidien dans une ambiance douce et familiale.
Les matériaux, les volumes et la rénovation apportent une atmosphère authentique où l'on se sent immédiatement chez soi.
Deux habitations indépendantes... ou une seule grande maison
L'un des principaux atouts de cette maison réside dans sa modularité.
Les deux maisons peuvent fonctionner totalement indépendamment ou être réunies afin de créer une vaste demeure familiale.
Cette configuration offre une liberté particulièrement recherchée aujourd'hui : accueillir un parent, loger un enfant devenu indépendant, exercer une activité professionnelle, développer une location saisonnière ou créer un revenu complémentaire sans modifier l'équilibre de la maison principale.
Une propriété qui évolue avec les projets de vie.
Un potentiel patrimonial durable
Plus qu'une maison, cette maison constitue un véritable investissement patrimonial.
Sa double configuration lui confère une valeur ajoutée durable et répond aux nouveaux modes d'habitation où le partage des espaces, le télétravail et les revenus locatifs prennent une place de plus en plus importante.
Rares sont les biens offrant une telle souplesse d'utilisation tout en conservant le charme d'une maison familiale.
Une situation : Yffiniac
Située sur la commune d'Yffiniac, aux portes de Saint-Brieuc, cette maison bénéficie d'un environnement calme permettant de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les services ainsi que les principaux axes de communication.
La Baie de Saint-Brieuc, ses plages, ses sentiers côtiers et ses espaces naturels complètent un cadre de vie apprécié pour son équilibre entre dynamisme et douceur de vivre.
L'avis de Côte & Bretagne Immobilier
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien différent, capable de s'adapter à toutes les étapes d'une vie.
Réunir plusieurs générations sous un même toit, développer une activité professionnelle, créer un revenu locatif ou simplement profiter d'une grande maison familiale... autant de projets rendus possibles par une configuration devenue particulièrement rare sur le marché immobilier.
À Yffiniac, cette maison représente une opportunité de conjuguer confort, évolutivité et qualité de vie dans un environnement recherché.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2460 EUR et 3390 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Prix : 467 955 EUR Honoraires inclus | 450 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 152 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
YFFINIAC (22120)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (178 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1783535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2460 € TTC / an et 3390 € TTC / an
01/01/2023
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22, Boulevard Gambetta 22000 ST BRIEUC