Achat Maison 4 pièces 96m² LEPINAS 23150
92 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin
Réf. 298
Description du bien
Imaginez une authentique maison en pierre nichée dans un petit hameau creusois, où le calme règne en maître. À environ une centaine de mètres des premiers voisins, cette propriété offre un cadre de vie rare, propice au ressourcement et aux amoureux de la nature.
Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie du rez-de-chaussée a conservé toute l'âme des maisons d'autrefois : caractère et authenticité vous invitent à imaginer les lieux une fois rénovés. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau composent l'espace nuit.
À l'extérieur, c'est un véritable coup de coeur pour les amateurs de belles dépendances. Une magnifique grange auvergnate, avec un accès direct au terrain, un poulailler, une cave et plusieurs annexes complètent l'ensemble. L'une des dépendances offre même la possibilité de créer un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet de gîte.
La propriété bénéficie de 6 356 m2 de terrain, répartis sur plusieurs parcelles. De quoi profiter pleinement de la campagne creusoise, créer un jardin, un potager ou simplement savourer le calme et la sérénité qu'offre cet environnement préservé.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils seront largement récompensés par le potentiel exceptionnel de cette propriété. Une maison de caractère, un environnement préservé et des dépendances de qualité : tous les ingrédients sont réunis pour donner vie à un projet unique.
Laissez-vous séduire par ce lieu authentique, où chaque pierre raconte une histoire et où tout reste à imaginer.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026
Consommation énergie primaire : 536 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 520 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 EUR et 6860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 96 m²
Localisation du bien
LEPINAS (23150)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (536 kWh/m² an)
G (113 kgCO2/m².an)
Plus d'info536113113 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5020 € TTC / an et 6860 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET