Achat Immeuble 229m² GRENOBLE 38000

Description du bien

GRENOBLE - OPPORTUNITÉ RARE - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 4 LOGEMENTS AVEC GARAGES & DÉPENDANCES - REVENUS ANNUELS : 38 581,08 EUR
UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS : INVESTIR AUJOURD'HUI, OPTIMISER DEMAIN... OU RETROUVER À TERME UNE GRANDE MAISON FAMILIALE !

L'agence ALPES INVEST a le plaisir de vous présenter en exclusivité, à Grenoble, un ensemble immobilier qui sort véritablement de l'ordinaire.
Avec ses 229,71 m2 de surface totale, cette propriété aujourd'hui organisée en 4 logements indépendants réunit des caractéristiques particulièrement recherchées pour un investissement immobilier : des revenus déjà en place, un potentiel locatif supplémentaire et de nombreuses annexes, le tout au sein d'un même ensemble.
Mais au-delà des chiffres, c'est surtout la diversité des possibilités offertes par cette bâtisse qui en fait un bien à part.
Une propriété à découvrir aussi bien pour sa configuration actuelle que pour les perspectives qu'elle réserve à son futur propriétaire.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE :

- APPARTEMENT No1 - T2 DE 43,30 M2
Actuellement loué : 497,17 EUR / mois
Bail en cours depuis le 14/02/2024
DPE : D - GES : D

- APPARTEMENT No2 - STUDIO DE 31,51 M2 AVEC TERRASSE
Actuellement loué : 467,92 EUR / mois
Bail en cours depuis le 17/06/2020
DPE : E - GES : F (diagnostic réalisé en 2018)

- APPARTEMENT No3 - T3 DE 68,97 M2 AVEC BALCON
Actuellement loué à une société : 1 500 EUR / mois

- APPARTEMENT No4 - T3 DE 85,81 M2, DONT 54,50 m2 CARREZ.
Appartement actuellement disponible à la location, représentant un potentiel de revenu locatif supplémentaire d'environ 750 EUR pour le futur propriétaire.

GARAGES, STATIONNEMENTS & DÉPENDANCES : DES ATOUTS RARES EN VILLE !

Et ce n'est pas tout ! L'ensemble immobilier bénéficie de nombreuses annexes, offrant un véritable confort supplémentaire et des prestations particulièrement appréciables en environnement urbain :

- 2 garages de plus de 16 m2 chacun
- 2 à 3 places de stationnement en enfilade, permettant de stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété
- Une dépendance de 25,89 m2, offrant un bel espace de stockage supplémentaire
- Une seconde dépendance de 6,37 m2, idéale pour le rangement

Stockage, vélos, matériel, espaces complémentaires pour les occupants... autant donc de possibilités qui viennent renforcer l'attractivité locative et le potentiel patrimonial de l'ensemble.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

- Surface totale : 229,71 m2, dont 197,34 m2 carrez.
- 4 logements, dont 3 logements actuellement loués.
- Revenus locatifs actuels : 2 465,09 EUR / mois soit 29 581,08 EUR / an.
- Revenus locatifs potentiels : 3 215,09 EUR / mois, sur la base d'un loyer estimatif de 750 EUR / mois pour le logement actuellement vacant soit 38 581,08 EUR / an.
- Taxe foncière : 4 700 EUR / an
- Chauffage individuel au gaz de ville et climatisation réversible au 1er et 2ème étage.
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Compteurs individuels pour l'eau, l'électricité et le gaz.
- DPE : D - GES : D

POURQUOI INVESTIR ?

- DES REVENUS DÈS L'ACQUISITION :
Avec 3 logements déjà occupés sur 4, l'ensemble génère des revenus immédiats tout en conservant une marge d'optimisation grâce au T3 actuellement disponible à la location.
Sur la base des loyers actuels et du loyer estimatif du logement vacant, le bien offre un potentiel locatif annuel de 38 581,08 EUR, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 11 % sur le prix de vente affiché.

- 4 LOGEMENTS = UN RISQUE LOCATIF RÉPARTI
Contrairement à un investissement reposant sur un seul locataire, la configuration actuelle permet de répartir les revenus entre plusieurs locataires et ainsi de limiter l'impact d'une éventuelle vacance locative.
Une organisation particulièrement intéressante pour construire et pérenniser un patrimoine immobilier.

- GRENOBLE : UNE LOCALISATION PROPICE À LA LOCATION
La situation du bien constitue un véritable atout : proximité des commerces, transports en commun, lignes de bus et de tramway, services et centre-ville.
Autant d'éléments essentiels pour maintenir une demande locative attractive et faciliter la relocation des logements.

- MAIS SURTOUT... UNE GRANDE MAISON POUR DEMAIN ?
C'est ici que ce bien prend toute sa singularité.
Avant d'être divisée en quatre appartements, cette bâtisse formait une seule et même maison.
Au fil de la libération des logements, il pourra ainsi être envisagé de réunir progressivement les différents espaces pour lui redonner sa configuration d'origine.
Imaginez demain : une maison de plus de 229 m2 au sol, en pleine ville, avec de beaux volumes, deux garages, plusieurs stationnements et des dépendances.
Conserver l'intégralité en investissement locatif, faire évoluer progressivement sa configuration ou envisager à terme une grande maison familiale : ce bien laisse à son futur propriétaire la liberté d'écrire la suite.

Rare à la vente sur le secteur, cette bâtisse est proposée au prix attractif de 348 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?
N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.