Achat Maison 3 pièces 71m² POILLY LEZ GIEN 45500
97 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 0678
Description du bien
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-Lez-Gien, dans un quartier pavillonnaire avec école et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 10 min en voiture.
Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 71 m2, comprend :
- A l'étage de vie : entrée desservant une cuisine et un séjour/salon avec cheminée à insert bois, deux chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol total : garage, cave, pièce pouvant être utilisée en chambre d'appoint avec une superficie de 12.27 m2, WC indépendant.
- Garage indépendant.
L'ensemble sur un jardin plat de 1576 m2.
Mode de chauffage : gaz propane (chaudière de 2019), cheminée insert bois.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Équipements :
- Menuiseries en double vitrage,
- Cheminée insert bois,
- Raccord tout-à-l'égout.
- 2ème garage indépendant.
Les avantages de ce bien :
- Quartier calme et prisé avec école et tous commerces à proximité,
- Sous-sol total offrant diverses possibilités d'aménagement,
- Jardin plat et clos avec 2è garage indépendant,
- Possibilité achat terrain attenant.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant un bien offrant tranquillité et tous commerces de proximité'
Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 EUR et 1640 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 71 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
POILLY LEZ GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (292 kWh/m² an)
D (47 kgCO2/m².an)
Plus d'info2924747 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1170 € TTC / an et 1640 € TTC / an
01/01/2021
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN